济南二手房产买卖示例.docx

济南二手房产买卖示例

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

鉴于卖方是房屋的合法所有者，愿意将其拥有的位于济南的二手房产出售给买方，买方愿意购买该房产，双方经协商，达成如下协议：

第一条房产描述

1.1房产位置：济南市__________区__________路__________号

1.2房产面积：__________平方米

1.3房产类型：__________（如：住宅、商业、写字楼等）

1.4房产所有权证号：__________

第二条房产价格

2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条房产交付及过户

3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，将房产所有权转移给买方。

3.2双方应共同到房产交易中心办理过户手续，并承担相应的税费。

第四条房产质量及保修

4.1卖方保证，房产在过户前的质量符合国家相关法律法规及标准。

4.2过户后，房产如出现质量问题，卖方应承担相应的维修责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2本合同的违约金计算方式为：违约方应支付给对方的总金额的____%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产所有权证

2.买卖双方身份证明

3.房产评估报告

4.过户所需的相关税费支付凭证

5.房产交付确认书

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间将房产所有权转移给买方，认定为违约。

2.买方未按约定时间支付房款，认定为违约。

3.房产在过户前存在质量问题，卖方未履行质量保证义务，认定为违约。

4.双方未按约定办理过户手续，认定为违约。

三、法律名词及解释：

1.房产所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

3.过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。

4.质量保证义务：指卖方在房产过户前保证房产质量符合国家相关法律法规及标准的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房产过户手续复杂，耗时较长。

解决办法：双方应提前准备好相关资料，协助对方办理过户手续，以缩短过户时间。

2.问题：房产在过户前出现质量问题。

解决办法：卖方应承担维修责任，确保房产质量符合规定。若卖方不履行维修责任，买方有权要求卖方支付违约金。

3.问题：买方未能按时支付房款。

解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。若卖方同意延期支付，双方可协商确定新的支付时间。

4.问题：双方在履行合同过程中发生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.二手房产买卖双方为自然人。

2.二手房产买卖双方为法人或其他组织。

3.二手房产买卖涉及贷款或其他融资方式。

4.二手房产买卖双方需要办理过户手续。

5.二手房产买卖双方对房产质量有特殊要求。