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2023年房地产经纪人之业务操作考前冲刺检测卷附带答案
单选题(共20题)
1.预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为()。
A.预期投资收益率=总投资额/总投资回收年限
B.预期投资收益率=总投资回收年限/总投资额
C.预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/平均投资额
D.预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/总投资额
【答案】D
2.影响藻酸盐印模材料凝固时间的因素除了
A.温度
B.藻酸钠与胶结剂硫酸钙的比例
C.托盘的类型
D.水粉比例
E.缓凝剂的量
【答案】C
3.根据《物权法》,抵押权自()时生效。
A.设立
B.公正
C.登记
D.行为发生时
【答案】C
4.客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿,这体现了客源具有()的特征。(2011年真题)
A.潜在性
B.时效性
C.指向性
D.不确定性
【答案】C
5.为获取房源,房地产经纪人直接接触目标客户,这种方法的优点是()。(2009年真题)
A.容易与客户建立良好的关系
B.占用时间较少
C.不受天气影响
D.比较省力
【答案】A
6.某房地产企业拟建一项目,总投资20000万元,建设期3年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按正常价格出售,最终倒闭。
A.10.2%
B.12.5%
C.14.3%
D.15.6%
【答案】C
7.要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点,以项目为核心,半径()的范围是市场调查重中之重。
A.2km
B.3km
C.5km
D.6km
【答案】A
8.预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为()。
A.预期投资收益率=总投资额/总投资回收年限
B.预期投资收益率=总投资回收年限/总投资额
C.预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/平均投资额
D.预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/总投资额
【答案】D
9.有关梗死的描述,下列哪些正确?()
A.动脉栓塞引起
B.动脉痉挛促进梗死发生
C.有效的侧支循环建立,可以防止梗死的发生
D.全身血液循环状态对梗死的形成无影响
【答案】A
10.甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务,吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源,因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来,吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定:吕某接受委托,代理王某购买一间办公用房,但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇,甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功,只收取佣金5000元;代理成功后,佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源,并与乙公司签订房屋买卖合同,合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某,转让价格为90万元,其中80万元支付给丙公司,余下10万元吕某收取1.8万元佣金,8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后,在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中,发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记,担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款,该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。
A.给丙公司贷款的建行
B.丙公司
C.王某
D.乙公司
【答案】B
11.小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响,使得商户招商进度难以把控,因此()对于商业项目的推进有着非常重要的意义。
A.合理的招商工作预期
B.良好的团队组建
C.合理的招商工作计划
D.合理的招商工作组织
【答案】C
12.根据规定,首次购房人的贷款首付款为______,再次置业者的贷款首付款为______。()
A.30%;70%
B.35%;60%
C.35%;70%
D.30%;60%
【答案】D
13.下列选项中,不属于房地产消费行为调查内容的是()。
A.消费者购买房地产商品的购买意向
B.消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
C.消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象
D.房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况
【答案】A
14.在房地产居间业务的客源管理中,客源管理要以()为中心。(2005年真题)
A.客户的意向需求
B.现时客户的个人信息和需求信息
C.潜在客户的个人信息和需求信息
D.收集信息、整理信息和存档
【答案】C
15.空间形式属于建筑策划方法中的()环节的内容。
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