小型商铺租赁合同模板.docx

小型商铺租赁合同模板

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于__________（地址）的小型商铺，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租该商铺，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条商铺基本信息

1.1商铺地址：__________

1.2商铺面积：__________平方米

1.3商铺用途：乙方租赁该商铺用于__________（用途），如经营餐饮、零售等。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月__________元，按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏或经乙方赔偿后，将押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证商铺权属清晰，不存在任何法律纠纷。

5.2甲方负责商铺的水、电、暖等基础设施的正常运行。

5.3甲方应在租赁期内，按照约定及时维修、保养商铺及附属设施。

5.4甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前解除合同。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方按照约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途。

6.2乙方应合理使用商铺及附属设施，爱护公共财产，不得损坏。

6.3乙方应在租赁期满或合同提前解除后将商铺交还给甲方，保持商铺原有状况。

6.4乙方应按照约定支付租金和押金。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方不得单方面解除本合同，但甲方按照法律、法规规定或本合同约定可以解除合同的除外。

7.2双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方签字或盖章生效。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。

8.2违约方支付违约金后，仍应承担本合同约定的其他违约责任。

第九条争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.商铺所有权证明文件

2.商铺使用权证明文件

3.乙方经营许可证明文件

4.租赁合同书面文件

5.押金收据

6.租金支付记录

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，提前解除合同的行为。

2.甲方未按约定提供商铺及附属设施，影响乙方正常经营的行为。

3.甲方未按约定维修、保养商铺及附属设施，导致乙方损失的行为。

4.乙方未按约定支付租金的行为。

5.乙方未按约定使用商铺，擅自改变商铺用途的行为。

6.乙方未按约定交还商铺，造成损坏的行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有商铺所有权或使用权，并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。

4.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为确保履行合同义务，向出租方支付的一定金额的钱。

6.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修、更换。

2.租金支付纠纷：查看支付记录，核实金额，协商解决。

3.提前解除合同：按照合同约定办理，计算违约金。

4.商铺用途变更：双方协商一致，签订补充协议。

5.逾期交还商铺：计算滞纳金，督促乙方交还。

五、所有应用场景：

1.小型商铺租赁经营。

2.商铺使用权与所有权的分离。

3.租赁双方的权利与义务划分。

4.商铺租赁合同的履行与管理。

5.商铺租赁合同的违约处理与争议解决。