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标准回迁房销售合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的回迁房位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米，房屋实际使用面积为__________平方米。

1.3甲方保证其对上述房屋拥有完全的处置权，不存在任何权利瑕疵。

第二条房屋销售价格及支付方式

2.1双方同意上述回迁房的总销售价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金（大写：_______________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元整（大写：_______________________元整）于房屋过户手续办理完毕后，由乙方一次性支付给甲方。

第三条交付及过户

（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；

（2）房屋内部装修整洁，不影响正常居住；

（3）甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权证交乙方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。

第四条合同的变更和解除

4.1在本合同有效期内，甲乙双方同意合同的变更或解除必须书面签署，并经双方共同认可。

4.2乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。

4.3甲方逾期交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式同上。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.房屋维修基金缴纳证明

6.过户所需的相关税费证明

7.乙方付款凭证

8.甲方交付房屋凭证

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付房款：指乙方未按照本合同约定的期限向甲方支付房款的行为。

2.甲方逾期交付房屋：指甲方未按照本合同约定的期限将房屋交付给乙方使用的行为。

3.甲方权证不齐全：指甲方未能在本合同约定的期限内将房屋所有权证、土地使用权证等相关权证交给乙方。

4.房屋实际状况与合同约定不符：指房屋实际使用面积、结构、设施等与本合同约定的内容不一致。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照拆迁补偿安置协议，将安置的房屋再次出售给被拆迁人的房屋。

2.定金：指乙方为保证合同履行，按照本合同约定向甲方支付的一定数额的金钱。

3.违约金：指甲方或乙方在本合同履行过程中，因违约行为而应支付给对方的一定数额的金钱。

4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

解决办法：甲方应按照本合同约定的期限交付房屋，如有特殊情况需延期的，应书面通知乙方，并协商解决。

2.乙方未能按时支付房款：

解决办法：乙方应按照本合同约定的期限支付房款，如有特殊情况需延期的，应书面通知甲方，并协商解决。

3.房屋实际状况与合同约定不符：

解决办法：乙方应在交付房屋时及时提出异议，并书面通知甲方，甲方应在约定的期限内予以整改。

4.过户手续办理过程中的问题：

解决办法：甲乙双方应共同配合办理过户手续，如有问题应书面协商解决。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲方将其拥有的回迁房出售给乙方，乙方购买该回迁房的场景。适用于回迁房销售过程中，甲乙双方的权利义务界定、违约责任认定等方面。