超市熟食档口租赁合同.docx

超市熟食档口租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于____________（地址）的熟食档口出租权，乙方愿意租赁该档口进行经营活动，双方经过友好协商，就档口租赁事宜达成如下协议：

一、租赁档口基本情况

1.甲方出租的熟食档口位于____________（地址），档口面积为____平方米。

2.乙方租赁该档口从事____________（经营范围）的经营活动。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

1.乙方向甲方支付租金，租金为每月____元人民币。

2.乙方每__个月支付一次租金，每次支付租金为上一个租赁月的租金总额。

3.乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

四、经营管理

1.乙方应按照甲方提供的经营场所进行合理布局，确保经营活动的正常进行。

2.乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，诚信守信，不得经营假冒伪劣商品，不得进行非法活动。

3.乙方应负责档口的卫生和食品安全，确保档口环境整洁，食品符合国家食品安全标准。

4.乙方应在租赁期内自行承担经营风险，如有亏损，由乙方自行承担。

五、维修责任

1.租赁期内，乙方应承担档口内部设施的维修和维护责任，确保档口设施的正常使用。

2.租赁期内，甲方应承担档口外部设施的维修和维护责任，确保档口外部设施的正常使用。

六、合同的变更和解除

1.任何一方不得擅自变更或解除本合同。如一方确有特殊情况需要变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

2.甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。

3.乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。

七、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

2.如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

八、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.租赁档口平面图

2.乙方经营范围确认函

3.食品安全许可证

4.租赁期内的维修和维护记录

5.租金支付凭证

6.合同变更或解除的协商记录

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

2.乙方未遵守国家的法律法规，或经营假冒伪劣商品，或进行非法活动，视为违约。

3.乙方未按照约定使用档口，或未保持档口环境整洁，或未确保食品安全，视为违约。

4.甲方未按照约定维修和维护档口外部设施，视为违约。

5.任何一方违反本合同的其他约定，均应承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物并有权出租的自然人、法人或其他组织。

2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物进行经营活动的自然人、法人或其他组织。

3.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。

4.租赁期限：指承租方使用租赁物的期限。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

6.经营范围：指承租方在租赁档口内进行经营的活动范围。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.档口设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修。

2.食品安全问题：确保食品符合国家食品安全标准，如有问题及时处理。

3.租金支付纠纷：查看租金支付凭证，协商解决或依法处理。

4.合同变更或解除：提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

5.违约行为：查看附件列表中的违约金支付凭证，依法处理。

五、所有应用场景：

1.超市熟食档口租赁

2.乙方经营活动合规性

3.档口设施维修和维护

4.租金支付管理

5.合同变更和解除

6.违约行为处理