卖房合同范本.docx

卖房合同范本

合同编号：__________

合同双方：

身份证号码：________________

地址：_____________________

联系电话：________________

身份证号码：________________

地址：_____________________

联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号为________________。

1.2房屋的规划用途为________________，现状为________________。

1.3甲方应当保证其对该房屋拥有完全的所有权，没有设定任何抵押、租赁或其他权利负担。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付给甲方。

（1）自本合同签订之日起____个月内，每月支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；

（2）甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具正式的购房发票。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3甲方应在房屋所有权转移之日起____个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。

第四条甲方声明及保证

4.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋拥有完全的所有权，没有设定任何抵押、租赁或其他权利负担。

4.2甲方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、开裂、设备设施故障等。

4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件。

第五条乙方声明及保证

5.1乙方为本合同所述房屋的合法购买人，具备购买该房屋的完全民事行为能力。

5.2乙方应按本合同约定的时间和方式支付房款。

5.3乙方应合理使用该房屋，并妥善保管甲方提供的相关证件。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

6.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________

代表（签名）：______________代表（签名）：______________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋规划用途证明

4.房屋现状评估报告

5.购房发票

6.房屋钥匙

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或未能提供相关证件。

2.甲方未按约定时间交付房屋钥匙。

3.甲方未按约定时间支付房款。

4.乙方未按约定时间支付房款。

5.甲方提供的房屋存在质量问题。

6.甲方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的合法所有权人，出售房屋的一方。

2.买方：指购买房屋的一方，需具备完全民事行为能力。

3.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

4.土地使用权：指土地的使用权，用于建设、使用土地的权利。

5.购房发票：指开发商或卖方开具的购房款项支付凭证。

6.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间转移房屋所有权：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快办理过户手续。

2.甲方未按约定时间交付房屋钥匙：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付钥匙。

3.甲方未按约定时间支付房款：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。

4.乙方未按约定时间支付房款：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。

5.房屋存在质量问题：甲方应承担修复责任，赔偿乙方因此造成的损失。

6.甲方未履行合同约定的