公租房租约指南.docx

公租房租约指南

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋附属设施：__________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月__________元，按月支付。

3.2乙方应在每月的__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方支付租金后，甲方应及时出具正规发票。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内将押金无息退还乙方。

第五条乙方义务

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、损坏，如有损坏，乙方应按市价赔偿。

5.2乙方不得转租、转借房屋给第三方，不得改变房屋用途。

5.3乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序，不得在房屋内进行违法活动。

第六条甲方义务

6.1甲方保证房屋及附属设施符合出租条件，确保房屋及附属设施正常使用。

6.2甲方应在租赁期内负责维修房屋及附属设施，但下列情况除外：

（1）乙方人为损坏的；

（2）正常磨损、老化、自然损坏的；

（3）不可抗力因素导致的。

第七条合同的变更与解除

7.1合同期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章后生效。

7.2合同期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离房屋。

7.3合同期内，如甲方未按约定提供房屋及附属设施，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第八条违约责任

8.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

8.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同总金额的__________%作为违约金。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋附属设施清单

3.物业管理规定

4.设施使用说明

5.租金支付证明

6.押金收据

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定支付租金

2.乙方转租、转借房屋给第三方

3.乙方改变房屋用途

4.甲方未按约定提供房屋及附属设施

5.甲方未按约定维修房屋及附属设施

6.乙方损坏房屋及附属设施

7.不可抗力因素导致合同无法履行

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方支付给对方的一定金额，作为违约责任的一种表现。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方未按约定支付租金：提醒乙方及时支付，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求乙方搬离。

2.乙方转租、转借房屋给第三方：立即与乙方沟通，要求乙方纠正行为，如乙方不纠正，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.乙方改变房屋用途：立即与乙方沟通，要求乙方恢复原状，如乙方不恢复，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

4.甲方未按约定提供房屋及附属设施：要求甲方在规定时间内提供，如甲方不提供，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

5.甲方未按约定维修房屋及附属设施：甲方应在规定时间内维修，如甲方不维修，乙方有权要求甲方承担维修费用。

6.乙方损坏房屋及附属设施：乙方应按市价赔偿