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二手房交易合同示范
合同编号:__________
合同双方:
卖方(甲方):
姓名(或名称):________________
身份证号(或营业执照号):________________
地址:________________
联系电话:________________
买方(乙方):
姓名(或名称):________________
身份证号(或营业执照号):________________
地址:________________
联系电话:________________
鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意出售其房屋;乙方愿意购买该房屋,经双方协商一致,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落:________________(具体地址);房屋结构:________________;房屋面积:________________平方米。
1.2甲方对该房屋享有合法所有权,并拥有完全处置权。该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。
1.3乙方购买该房屋的目的为自用,并将依法办理产权过户手续。
第二条房屋价格及支付方式
2.1双方确认,该房屋的成交价格为人民币(大写):____元整(小写):_____元。
2.2乙方应在签署本合同时,向甲方支付人民币____元作为定金,定金在房屋过户手续完成后退还。
2.3剩余房款人民币____元,乙方应按照本合同约定的付款时间支付。
第三条付款时间及方式
3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付定金人民币____元。
3.2剩余房款人民币____元,乙方应在本合同签订之日起____个月内,分____次支付给甲方,具体付款时间及金额如下:
(1)乙方应在____年__月__日前支付人民币____元;
(2)乙方应在____年__月__日前支付人民币____元;
(3)乙方应在____年__月__日前支付人民币____元。
3.3乙方支付房款时,应出具合法的支付凭证。
第四条房屋交付及过户
4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。
4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。
4.3房屋过户手续完成后,甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的____%。
5.2若甲方未能按照本合同约定时间交付房屋,每延迟一日,应向乙方支付人民币____元的违约金。
5.3若乙方未能按照本合同约定时间支付房款,每延迟一日,应向甲方支付人民币____元的违约金。
第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续完成之日终止。
甲方(卖方):________________
乙方(买方):________________
签订日期:________________
一、附件列表:
1.房屋所有权证明
2.身份证明文件
3.房屋买卖合同
4.定金收据
5.付款凭证
6.房屋过户申请表
7.过户费用支付凭证
8.房屋交付确认书
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋,属于违约行为。
2.甲方未能履行过户手续,属于违约行为。
3.乙方未能按约定时间支付房款,属于违约行为。
4.乙方未履行合同约定的购买目的,属于违约行为。
5.任何一方未履行合同约定的义务,导致合同无法履行,属于违约行为。
三、法律名词及解释:
1.二手房:指已经办理过户手续,再次进入交易市场的住宅。
2.定金:为确保合同履行,买方支付给卖方的一定金额的钱款。
3.过户:将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。
4.违约金:违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。
5.合同签订地:合同双方在合同上约定的签署合同的地点。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法:双方协商延期交付,并根据约定支付违约金。
2.问题:乙方未能按约定时间支付房款。
解决办法:乙方尽快支付房款,并向甲方支付违约金。
3.问题:房屋过户手续办理缓慢。
解决办法:甲方协助乙方办理过户手续,共同推进办理进度。
4.问题:房屋实际状况与合同描述不符。
解决办法:双方协商解决,甲方退还部分房款或乙方解除合同。
5.
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