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物业服务合同无效的情形及处理原则
协议书物业服务合同无效的情形及处理原则
甲方(物业所有人/使用人):________
乙方(物业服务提供商):________
一、定义与解释
1.1“物业服务合同”是指甲方与乙方签订的,关于乙方为甲方提供物业服务的合同。
1.2“无效情形”是指根据本协议或适用法律,导致物业服务合同部分或全部无效的情况。
二、无效情形
a)任何一方违反合同条款,且未在收到书面通知后的三十(30)天内纠正;
b)任何一方进入破产、清算或类似程序;
c)由于不可抗力事件,任何一方无法履行合同义务超过九十(90)天;
d)任何一方明确表示不再履行合同义务。
2.2双方同意,如发生上述任何一种无效情形,应立即通知对方,并采取必要措施减轻可能造成的损失。
三、处理原则
a)任何一方未履行的合同义务应予以终止;
b)已经履行的义务,应根据实际情况和合同性质,进行合理补偿;
c)双方应协商解决合同无效后的具体事宜,包括但不限于财务结算、服务交接等;
d)如协商不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
3.2本协议项下的任何争议应通过友好协商解决;协商不成时,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、其他条款
4.1本协议自双方签字盖章之日起生效。
4.2本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(签名):________日期:____年__月__日
乙方(签名):________日期:____年__月__日
协议书物业服务合同无效的情形及处理原则
甲方(物业所有人/使用人):________
乙方(物业服务提供商):________
签署日期:____年__月__日
概述:
一、甲方乙方定义
1.1甲方定义
1.1.1甲方是指拥有物业所有权或使用权的一方;
1.1.2甲方有权要求乙方提供符合合同约定的物业服务;
1.1.3甲方应遵守本协议及物业服务合同的各项条款。
1.2乙方定义
1.2.1乙方是指提供物业服务的一方;
1.2.2乙方应按照合同约定向甲方提供物业服务;
1.2.3乙方应遵守本协议及物业服务合同的各项条款。
二、无效情形
2.1无效情形定义
2.1.1无效情形是指根据本协议或适用法律,导致物业服务合同部分或全部无效的情况;
2.1.2无效情形包括但不限于违反合同条款、破产清算、不可抗力、明确表示不再履行等;
2.1.3一旦发生无效情形,双方应立即通知对方,并采取必要措施减轻可能造成的损失。
2.2无效情形处理
2.2.1一旦确认无效情形,双方应立即停止履行相关合同义务;
2.2.2已经履行的义务,应根据实际情况和合同性质,进行合理补偿;
2.2.3双方应协商解决合同无效后的具体事宜,包括但不限于财务结算、服务交接等。
三、处理原则
3.1处理原则定义
3.1.1处理原则是指合同无效后,双方应遵循的处理方式和原则;
3.1.2处理原则包括终止未履行的义务、合理补偿已履行的义务、协商解决具体事宜等;
3.1.3如协商不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
3.2处理原则执行
3.2.1双方应严格按照处理原则执行,确保双方权益得到保障;
3.2.2在处理过程中,双方应保持沟通,积极协商,寻求最佳解决方案;
3.2.3如有必要,双方可寻求专业法律人士的帮助,以确保处理过程的合法性和公正性。
四、其他条款
4.1本协议自双方签字盖章之日起生效;
4.2本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力;
4.3本协议的任何修改和补充,均需双方书面同意。
五、变更和终止条款
5.1双方同意,合同的变更和终止需双方书面同意;
5.2如一方提出变更或终止合同,另一方应在收到书面通知后的三十(30)天内予以答复;
5.3如一方未在规定时间内答复,视为同意变更或终止合同。
六、保密条款(如适用)
6.2双方不得向任何第三方披露对方的商业秘密和敏感信息;
6.3保密义务不适用于法律法规要求披露的信息,或经另一方书面同意披露的信息。
七、执行和适用法律
7.1本协议的执行和解释均适用中华人民共和国法律;
7.2如发生争议,双方应通过友好协商解决;协商不成时,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼;
7.3本协议的签署、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
一、应用场合
1.物业服务合同无效情形的判定
在物业服务合同履行过程中,可能会出现各种导致合同无效的情形。例如,一方严重违反合同条款,如物业服务提供商未能按约定提供服务,或者物业所有人/使用人未能按时支付服务费用。
2.合同无效后的处理原则
当物业服务合同被判定为无效时,双
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