买卖不破租赁原则的.docx

买卖不破租赁原则的

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

鉴于甲方是租赁物的所有权人，愿意将其拥有的租赁物出售给乙方，乙方愿意购买甲方所拥有的租赁物，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条合同标的

本合同的标的为甲方所有的租赁物，具体物品名称、数量、规格、型号、质量等详见附件。

第二条买卖不破租赁原则

1.双方确认，本合同的签订遵循买卖不破租赁原则，即在本合同签订之前，租赁物已出租给第三方，租赁合同合法有效。

2.甲方保证，在合同签订之日至交割之日期间，租赁物的所有权归甲方所有，且不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律限制。

3.乙方购买租赁物后，应继续履行原租赁合同的义务，包括但不限于支付租金、履行租赁合同约定的其他义务。

第三条合同价格与支付方式

1.双方确认，本合同的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付合同成交价格的____%，即人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.剩余的合同成交价格，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付清。

4.甲方收取乙方支付的定金和合同成交价格后，应向乙方出具合法有效的发票。

第四条交割与交付

1.双方确认，本合同的交割地点为：__________________。

2.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将租赁物的所有权转移给乙方，并将租赁物交付给乙方。

3.乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，接收甲方交付的租赁物，并办理相关手续。

4.交割完成后，乙方应按照本合同约定的方式支付合同成交价格的剩余部分。

第五条合同的履行与维护

1.甲方应保证租赁物的质量、性能符合约定，并按照本合同约定的时间、地点、方式交付租赁物。

2.乙方应按照本合同约定的价格、时间、方式支付合同成交价格，并按照租赁合同的约定使用、保管、维护租赁物。

3.合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同成交价格的____%。

2.甲方未按照本合同约定交付租赁物，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

3.乙方未按照本合同约定支付合同成交价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条合同的变更、解除和终止

1.本合同一经签订，即具有法律效力。除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。

2.合同履行过程中，如发生不可抗力等情形，导致合同无法履行，双方应协商解决。协商不成的，可以解除本合同，并根据实际情况分别承担相应的责任。

3.本合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于租赁物的归还、损坏赔偿等。

第八条保密条款

1.双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

2.保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

第九条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（

一、附件列表：

1.租赁物清单

2.甲方身份证明文件

3.乙方身份证明文件

4.租赁合同

5.买卖合同

6.付款凭证

7.收据

8.发票

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、地点、方式交付租赁物，视为违约。

2.乙方未按约定时间、方式支付合同成交价格，视为违约。

3.甲方未保证租赁物质量、性能符合约定，造成乙方损失，视为违约。

4.乙方未按照租赁合同约定使用、保管、维护租赁物，造成甲方损失，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.买卖不破租赁原则：指在租赁合同有效期内，租赁物的所有权发生转移，不影