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房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺试卷附答案

单选题（共20题）

1.房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A.管理技术

B.信息技术

C.硬件技术

D.软件技术

【答案】B

2.税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。

A.重新申报成交价

B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C.书面说明成交价偏低的原因

D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

【答案】D

3.下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

【答案】B

4.自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。

A.1％

B.1.2％

C.4％

D.12％

【答案】C

5.刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保

【答案】C

6.土地增值税的征税范围不包括()。

A.国有土地

B.地上建筑物

C.别人赠予的房地产

D.地上建筑物的附着物

【答案】C

7.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)

A.10

B.20

C.15

D.30

【答案】C

8.下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果

【答案】C

9.物业管理环节的()是物业管理最主要的工作内容。

A.前期准备阶段

B.启动阶段

C.日常运作阶段

D.策划阶段

【答案】C

10.下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地

【答案】D

11.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。

A.先设计、后勘察、再施工

B.先勘察、后设计、再施工

C.先设计、后施工、再勘察

D.先勘察、后施工、再设计

【答案】B

12.土地增值税实行（）税率。(2011年真题)

A.比例

B.定额

C.超率累进

D.超额递减

【答案】C

13.建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上()批准。

A.城市规划行政主管部门

B.人民政府土地行政主管部门

C.城市建设行政主管部门

D.人民政府工商行政管理部门

【答案】B

14.关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。

A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益

B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为

C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为

D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入

【答案】C

15.根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】C

16.经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

【答案】A

17.下列选项不属于建筑业企业资质序列的是()。

A.非专业分包

B.专业承包

C.施工总承包

D.劳务分包

【答案】A

18.各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。

A.同步设计，同步规划，同步施工

B.同步设计，同步规划，同步验收

C.同步设计，同步施工，同步验收

D.同步规划，同步施工，同步验收

【答案】C

19.房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30

【答案】C

20.张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。(2012年真题)

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下