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房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题库附有答案详解

单选题（共20题）

1.承租的国有建设用地使用权不能()。

A.转租

B.转让

C.抵押

D.出让

【答案】D

2.（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任

【答案】C

3.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

【答案】D

4.向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。

A.10

B.20

C.50

D.80

【答案】A

5.王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.耕地占用税

【答案】B

6.建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。

A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证

D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

【答案】B

7.对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。

A.土地增值税

B.印花税

C.个人所得税

D.增值税

【答案】C

8.房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().

A.1.2％

B.7％

C.12％

D.30％

【答案】C

9.关于房屋租赁，不正确的表述是()。

A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效

【答案】A

10.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.

A.详细性

B.战略性

C.粗略性

D.预测性

【答案】D

11.下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承

【答案】A

12.房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％

【答案】B

13.下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化

【答案】D

14.中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有。

A.土地私有制

B.股份合作制

C.土地公有制

D.权利登记制

【答案】C

15.房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。

A.《城乡规划法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《物权法》

【答案】A

16.临时使用土地的期限，最多不得超过()年.

A.1

B.2

C.3

D