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2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合提升练习试题包含答案

单选题（共20题）

1.张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人

【答案】C

2.房地产估价机构的选用办法由()制定。

A.土地管理部门

B.中国人民银行

C.商业银行

D.房地产管理部门

【答案】C

3.（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

【答案】B

4.房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.

A.异议登记

B.更正登记

C.预告登记

D.初始登记

【答案】A

5.发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。

A.5

B.10

C.15

D.30

【答案】C

6.被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起

【答案】C

7.在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。

A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备

B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致

C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致

D.完税或者缴费凭证是否齐全

【答案】C

8.在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。

A.抵押价值

B.市场价值

C.经济价值

D.社会价值

【答案】B

9.房屋建筑工程保修期从()起计算。

A.工程竣工验收合格之日

B.房屋交付使用之日

C.房屋登记手续办理完毕之日

D.房屋买卖签约之日

【答案】A

10.一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁

【答案】C

11.房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为()。

A.甲级、乙级、丙级

B.一级、二级、三级

C.甲级、乙级、丙级、丁级

D.一级、二级、三级、四级

【答案】B

12.购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押

【答案】D

13.根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋

【答案】B

14.2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】B

15.房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】C

16.关于房地产抵押的说法中，错误的是().

A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权

C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押

D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权

【答案】C

17.甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16、8～21、6

B.21、6～24

C.24

D.100

【答案】A

18.抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。

A.税金

B.赔偿金

C.违约金

D.保险金

【答案】B

19.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

【答案】C

20.房地