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2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升模拟卷

单选题（共20题）

1.住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。

A.风险基金

B.保证金

C.预留金

D.周转金

【答案】B

2.下列不能够用于投资资本金的是（）。

A.工业产权

B.非专利技术

C.土地使用权

D.借款

【答案】D

3.我国土地用途管制的核心是（）。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途

【答案】C

4.调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。

A.税率

B.税基

C.附加和加成

D.免征额

【答案】A

5.某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染。

A.灯光

B.眩光

C.视觉

D.红外光

【答案】B

6.对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。

A.尘粒

B.落尘

C.飘尘

D.烟尘

【答案】C

7.下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表

【答案】B

8.为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查

【答案】B

9.（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。

A.工程建设定额

B.预算定额

C.概算定额

D.概算指标

【答案】A

10.《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】B

11.(2016年真题)下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业

【答案】D

12.根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。

A.先上升后下降的抛物线

B.先下降后上升的“U”形曲线

C.一直上升的直线

D.不受容积率的影响

【答案】B

13.房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A.《商品房预售许可证》

B.《商品房开发许可证》

C.《商品房经营许可证》

D.《商品房销售许可证》

【答案】A

14.（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】B

15.下列构件中，属于横向受力的构件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面

【答案】B

16.预售许可的最低规模为（）。

A.层

B.户

C.栋

D.单元

【答案】C

17.某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为()。

A.1

B.3

C.6

D.10

【答案】B

18.下列关于质权特征的表述中，错误的是()。

A.质权是一种担保物权

B.质权的标的物只能是不动产权利

C.质权需转移质物的占有

D.质权是就质物优先受偿的权利

【答案】B

19.“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（）。

A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日

B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日

C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日

D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日

【答案】D

20.根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同意。

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.有利害关系的业主

D.全体业主

【答案】C

多选题（共10题）

1.土地增值税的纳税人包括（）。

A.出售中国境内的房地产的个人

B.继承中国境内的房地产的外国人

C.出售中国境内的房地产的外国人

D.继承中国境内的房地产的个人

E.受赠中国境内的房地产的社会团体

【答案】AC

2.金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是()。

A.财产

B.信用

C.货币资金

D.货币

E.实物

【答案】CD

3.在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责有（）。

A.对委托人提供的资料进行核查，确保资料