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招商策划广场商业街区的招商策

划与经营管理方案

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关于珠江新城新世界广场商业街区的招

商策划与经营管理的初步方案

深圳市新摩尔商业管理有限公司

2008年6月18日－７月２２日

目录

一、ＣＢＤ商圈分析3

二、业态设计与经营管理建议8

三、项目建筑策划与景观改造意见11

四、招商策划初步意见12

五、开业推广策略14

附录15

一、商圈分析

图1广州商圈分布示意图

根据广州商业网点规划，从天河火车站至海心沙的新城区中轴线是现代零售和商务中心，这

一带汇集了以天河城购物中心、时代广场、宏城购物广场、正佳购物广场等为代表的大型零

售网点，以珠江新城、天河北为代表的高级商务写字楼群，以一批酒楼食肆为代表的中高档

饮食网点，以琶洲岛国际会展中心为代表的会展场所，以及名车展销中心、大型的购书中心、

天河体育中心等一批重要的商业和文体设施。

新城区中轴线着重突出综合功能特色、现代商业特色和高级商务特色。天河北购物主导商业

区布局购物中心、百货商店、各种专业店和专卖店，以经营中高档商品为主，体现高端消费

特征。正佳、天河城和时代广场等购物休闲服务主导型商业区以大型购物中心和购物广场作

为现代化零售中心的支撑，以大型购书中心、天河体育中心和电脑城作为现代科技和文体中

心的支撑。

珠江新城中央商务区以现代国际商务写字楼群为依托，引入金融机构、公司总部和办

事机构以及高层次的中介服务机构。

琶洲岛国际会展商务区以新建的国际会展中心为依托，配套海洋科技园、信息中心、博览中

心、购物中心等大型会展和商业设施，塑造会展品牌和拓展会展业务，成为会展业的核心，

显示会展经济的独特优势，构建会展业关联度极高的新型商业功能区。

新城区中轴线未来向南拓展到沙湾水道，在广州新城建设新型的、时尚的现代滨水商

业区，成为新城区中轴线延伸的重要节点。依托轨道交通地铁3号线、4号线和12号线经琶

洲岛、大学城和番禺区大石、市桥、新造、石楼等站点跳跃式

1.天河商圈

1.1天河区商业发展概况

天河商业功能区空间范围北至天河北路、南至黄埔大道、西至广州大道、东至天河东路。主

要包括天河路、天河北路、黄埔大道、体育东路、体育西路、天河东路等街区。该商业功能

区以地铁1号线、3号线、9号线为依托，以天河路和天河北路为主干，以天河城广场、正

佳广场、时代广场、购书中心为主要节点，重点改造提升天河城广场、时代广场、宏城广场，

形成以天河城广场、正佳广场、时代广场三大购物中心和购书中心、体育中心两大文体中心

以及珠江新城商务区等为主要支撑的都会级商业中心。

12年前，当广州商界的老行尊冷眼看待“广客隆”的时候，还没有人知道天河商圈为何物。

但是，10年后的今天，无论你是“老广州”还是初来乍到广州的游客，你不可能不到天河城

逛逛；如果你是商界的行尊，那你说起天河城或者正佳广场必定如数家珍；如果你是身居广

州的经济学家或者商业研究者，但没有研究过天河商圈，那你的学术地位就值得怀疑；即便

你是一个没有什么购物欲的“书蠹”，那你免不了也要到天河商圈之内的购书中心去买本

书……位于广州的天河商圈，就是这样一个极具魅力的现实。

天河商圈是广州商业极其繁荣的象征。在如今全面建设小康的年代，要解读广州千年商都的

深刻内涵，不能不注入现代化的因素。而最代表广州商业现代化的亮点，就是天河商圈。天

河商圈发轫于天河城广场，发展于宏城广场、购书中心及维多利广场等的出现，随着正佳广

场的开业，最终形成了天河一带商业面积超过200万平方米、全国绝无仅有的“中华第一商

圈”。繁荣的景象并不完全在于商业面积多少，而在于它的商业功能和辐射能力。作为天河

商圈主力企业的天河城广场，其日客流量最高可超过80万人次，其吸引力可见一斑。

图２天河正佳购物中心

天河商圈是广州城市发展的产物。近年来，广州城市建设突飞猛进，实施了“一年一小变，

三年一中变，2010年一大变”以及“南拓、北优、东进、西联”的城市发展战略。随着广州

城市建设的巨大发展以及城市化进程的加快，广州的城市商业中心发生了转移，并产生多中

心的趋势。原来的城市商业中心，如西堤已风光不再，北京路无法一枝独秀，上下九定位下

移，而天河商圈则迅速成为广州一个新的城市商业中心。广州地铁一号、三号线在天河路交