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果园租赁合同解析

合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条租赁土地范围及面积

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付租金，租金为每年人民币__________元整（大写：人民币__________元整），共计人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。

3.2乙方支付租金的方式为每半年支付一次，每次支付人民币__________元整。首次支付时间为租赁期满后一个月内。

3.3乙方逾期支付租金的，应按照逾期天数支付违约金，违约金为应付租金的__________%。

第四条合同的履行

4.1甲方应保证乙方在租赁期间对土地的合法使用权，不得干涉乙方的正常生产活动。

4.2乙方应按合同约定使用土地，合理利用土地资源，不得改变土地用途，不得破坏土地结构。

4.3乙方在租赁期间应自行承担果园的生产风险及经营风险。

4.4乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得进行非法经营活动。

第五条合同的变更和解除

5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。

5.2乙方未按合同约定支付租金的，甲方有权解除合同。

5.3因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方协商解决。

第六条违约责任

6.1甲乙双方违反合同的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

6.2甲方未按约定提供土地的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，赔偿因此造成的损失。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.附件一：果园土地位置及四至界限图

2.附件二：租赁土地面积测量报告

3.附件三：甲方土地使用权证明文件

4.附件四：乙方经营资格证明文件

5.附件五：租金支付证明文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按合同约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付。

2.乙方改变土地用途或破坏土地结构，未经甲方同意。

3.乙方在租赁期间从事非法经营活动。

4.甲方未按约定提供土地，影响乙方正常生产活动。

5.甲方干涉乙方正常生产活动，违反合同约定。

三、法律名词及解释：

1.果园：指甲方拥有土地使用权，用于种植果树的土地。

2.租赁期限：指双方约定的乙方使用果园的时间段。

3.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：催告乙方在合理期限内支付租金，逾期仍不支付的，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。

2.乙方改变土地用途或破坏土地结构：甲方有权要求乙方恢复原状，赔偿因此造成的损失。

3.乙方从事非法经营活动：甲方有权解除合同，并报告相关部门进行处理。

4.甲方未按约定提供土地：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。

5.甲方干涉乙方正常生产活动：甲方应停止干涉，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有果园土地使用权，希望租赁给乙方从事农业生产。

2.乙方需要租赁果园土地，进行果树种植或其他农业活动。

3.双方希望通过签订租赁合同，明确各自的权利和义务，确保合同的履行。