房地产销售代理合同.docx

房地产销售代理合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

乙方（受托方）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是房地产开发商，拥有位于__________的房地产项目的销售权，该项目具体情况如下：

项目名称：__________

项目地址：__________

项目类型：__________

项目规模：__________

容积率：__________

绿化率：__________

土地使用年限：__________

土地使用权取得方式：__________

第一条委托事项

1.1甲方委托乙方作为其在__________房地产项目的独家销售代理，代理销售期自本合同签订之日起至__________日止。

1.2乙方在代理销售期内负责甲方房地产项目的市场推广、客户拓展、合同签订及款项收取等销售活动。

1.3乙方应按照甲方的要求，制定销售策略和推广方案，并报甲方审批。

1.4乙方应确保销售活动符合国家相关法律法规及房地产市场的交易规则。

第二条代理费用及支付方式

2.1甲方应向乙方支付代理费用，具体金额为：__________元。

2.2代理费用的支付方式如下：

（1）甲方在合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付代理费用的50%；

（2）甲方在销售业绩达到合同约定的销售指标后，向乙方支付剩余的代理费用。

2.3甲方未按约定时间支付代理费用的，应按照迟延支付金额的__________%支付滞纳金。

第三条销售业绩及奖励

3.1乙方代理销售期内的销售业绩目标为：__________套。

3.2乙方完成销售业绩目标的，甲方按照实际销售金额的__________%奖励乙方。

第四条保密条款

4.1双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

4.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

4.3违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

第五条合同的变更、解除和终止

5.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认。

5.2甲方提前解除合同的，应支付乙方因此遭受的损失。

5.3合同终止后，乙方应将销售资料、客户信息等交还甲方，并协助甲方处理与销售有关的后续事宜。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他条款

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房地产项目宣传资料

2.房地产项目规划图纸

3.房屋销售代理协议

4.销售业绩奖励方案

5.保密协议

6.销售资料清单

7.客户信息表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付代理费用，属于违约行为。

3.双方未履行保密义务，泄露对方商业秘密，属于违约行为。

4.甲方提前解除合同，未支付乙方因此遭受的损失，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房地产销售代理合同：是指房地产开发商（甲方）与房地产销售代理公司（乙方）之间签订的，由乙方作为甲方房地产项目的独家销售代理，代理销售期自合同签订之日起至约定终止日止的合同。

2.独家销售代理：是指乙方在代理销售期内，享有对甲方房地产项目的独家销售权利，甲方不得自行或委托其他第三方进行销售。

3.代理费用：是指甲方支付给乙方的，作为乙方代理销售房地产项目的报酬。

4.销售业绩：是指乙方在代理销售期内完成的房地产项目销售套数。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付代理费用。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方履行支付义务，必要时可依法向甲方追讨代理费用。

解决办法：乙方应重新制定销售策略和推广方案，报甲方审批，并加大销售力度，以完成销售业绩目标。

3.问题：双方泄露对方商业秘密。

解决办法：双方应加强保密意识，签订保密协议，并严格按照保密协议约定履行保密义务。

4.问题：甲方提前解除合同，未支付乙方因此遭受的损失。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定支付损失赔偿。

五、所有应用场景：

1.甲方为房地产开发商，乙方为房地产销售代理公司。

2.甲方拥有位于特定地址的房地产项目，乙方作为甲方独家销售代理，负责该项目的前期推广、客户拓展、合同签订及款项收