物业公司工程维修部空调（暖通）技工.docx

物业公司工程维修部空调（暖通）技工

1、空调（暖通）技工的工作包括哪些内容？

答：（1）负责中央空调的开机运行；

（2）负责中央空调的维护保养；

（3）监管空调主机外委单位的维修保养工作；

（4）监督供暖单位的供暖效果。

2、中央空调开机前要做哪些检查？

答：（1）开机前注意气温的变化情况，根据实际情况调整开机台数，以节省能源。

（2）空调机房内保证通风，空气流畅。检查防水、防鼠设施，防止水浸及鼠患发生。

（3）确认所要运行的冷水机组、冷却泵、冷冻泵的管道阀门是否打开。

（4）检查冷却、冷冻水静压是否正常。

（5）电源电压380V（±5%）。

3、如何启动中央空调机组？

答：（1）启动冷却泵，观察其电流及进出水压是否正常；

（2）启动冷冻泵，观察其电流及进出水压是否正常；

（3）根据室外气温及冷却水水温决定是否开启冷却塔风机；

（4）按下空调主机启动按钮，启动主机（各主机必须轮流运行）。

（5）待主机启动后，将调节负荷开关置于“自动”位置。

（6）根据实际情况设定或调节电流额定值，保持主机处于良好的运行状态。

（7）空调主机启动后，仔细观察并记录其运行电流，蒸发压力、冷凝压力、油压等是否正常，检查有无异常振动、杂音或气味，发现情况应及时处理；

（8）根据实际需要开启相应风机盘管及空调风柜。

4、中央空调运行需巡查哪些内容？

答：（1）巡查空调主机的三相电压、三相电流是否正常；

（2）巡查空调主机的三相绕组温度、排气温度是否正常；

（3）巡查空调主机的油温、油压是否正常；

（4）巡查空调主机的蒸发器、冷凝器冷媒压力、冷媒温度是否正常：

（5）检查主机的冷冻水、冷却水进出温度及压力是否正常；

（6）检查主机的膨胀阀及进口导叶开启度是否正常；

（7）根据声音、压力、气味等判断是各阀门的状态是否正确；

（8）观察冷冻泵和冷却泵的压力、电流、温度、声音是否正常；

（9）冷冻水膨胀水箱是否渗漏，水位是否正常。

（10）冷却塔布水盘底盘填料、阀门、水位、风机运行是否正常。

（11）检查冷却塔补水阀、泄水阀是否完好，浮球是否良好，水位是否适当，底盘是否渗漏及水质情况。

（12）检查风机盘管、新风机和空调柜机运转响声是否正常，是否有缺油或动平衡不良现象。

（13）巡查空调系统末端设备的制冷效果，如室外温湿度变化较大，应及时调整新、回风比例，以节约能源。

（14）每两小时记录运行数据。

5、中央空调机组如何停机？

答：（1）空调主机卸载，完成卸载后停空调主机。

（2）停冷却塔。

（3）停冷却水泵。

（4）停冷冻水泵。

（5）关闭空调主机冷却水、冷冻水进出口手动阀门。

（6）视实际情况确定是否关闭末端设备（风机盘管、风柜及新风机）。

（7）完成主机停机后，严禁将总电源开关拉下，应保持主机冷冻油继续加热以便下次启动。

6、中央空调主机运行中出现异常情况怎么办？

答：（1）当主机出现故障时，应先记录故障代码，方可停机。

（2）根据故障代码查明故障原因，排除故障后方可重新开机。

（3）如故障无法排除，则启动另一台冷水机组，并向运行主管汇报。

（4）故障消除后，可在机组控制屏上按下复位按钮，重新开机。

7、如何保养冷却塔?

答：（1）每月对冷却塔进行一次清洁、保养。

（2）检查电机、冷却塔风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

（3）用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

（4）检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

（5）检查布水器是否布水均匀，否则应清洗。

（6）清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。

（7）检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复。

（8）拧紧所有紧固件。

（9）清洁整个冷却塔外表。

8、风机盘管及空调风柜如何保养？

答：（1）每隔半年进行一次清洁、保养。

（2）每季清洗空气过滤网。

（3）检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

（4）用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

（5）清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

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