置业物业管理服务中心空调机房管理制度.docx

置业物业管理服务中心空调机房管理制度

1、严禁无关人员进入空调机房。如遇特殊情况须进入时，必须经主管领导批准，并经登记后并派工程人员陪同的情况下方可进入，进入机房应随手关门，防止小动物窜到电气控制箱柜内，造成线路短路等重大事件；

2、各配电箱柜门应该上锁，机房内要求一直保持清洁、干燥，箱柜内线路整理有序；

3、配电机房冬夏两季实行24小时值班，值班人员不得串岗、脱岗或睡觉，不得在机房内聚众赌博、抽烟、喝酒等娱乐活动，不得在上班时间离岗或者在巡视记录中作假。

4、空调机房室内要保持清洁卫生，做到设备无积灰、无油垢，室内无垃圾、无杂物；

5、空调机房内必须配置足量的消防器材；

6、供水管路要有特殊的漆色，标明管路的走向，供水阀门要求标示常开或常闭的标示牌，设备上要求标明设备台帐的编号、名称、使用年限；

7、加强巡回检查和相关技术指标检查，并做好记录，巡检时应该检查门、窗、墙地面、照明、机组、水泵等设备、设施是否完好，运转是否正常，有无异常声音；在巡视的时候，按时抄写水泵运转电压、电流以及供水压力，给水系统中水箱情况是否正常，水泵运转状况和给水调节伐、逆水伐的工作状况是否正常，排污阀和管道有无异常情况，各类阀表工作是否正常；

8、检查各转动机械的润滑油系统是否需补充润滑油。巡视人抄写完读数后应在表格的相关栏内签字；

9、及时掌握供热供冷技术数据，并做好记录，如遇紧急情况及时与相关单位联系，做出妥善处理，并向有关领导汇报；

10、值班人员要求具备给排水、电气等暖通空调方面的专业知识并经培训后持证上岗。加强对各类设备的日常维修和定期保养，严格执行制冷（暖）机组的开启操作程序；

11、严格执行交接班制度。