置业物业管理服务中心热力站运行管理规范.docx

置业物业管理服务中心热力站运行管理规范

1、机房重地非我方工作人员严禁入内，其他人员必须要进入这些场所时，应由工程主管或其指定人员陪同，并通知当值主管开门后进入，同时在《外来人员登记表》上做好记录；

2、保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器；

3、采暖期间，每周对一次管网、二次管网、楼内系统进行两次巡检，主要检查管道是否有跑、冒、滴、漏现象，采暖期间，热力站实行24小时巡检，初期应加大巡检次数，系统稳定后，按每2小时进行一次巡检；

4、非采暖期间，按每班进行两次巡检。主要检查设备之间连接处有无松动，水泵、电机等有无杂音及异味，检查电器设备、电器仪表运行情况；

5、巡检人员进站前汇报调度，巡检完，情况汇报调度，同时，巡检人员要通过观察一次网、二次网压力表、温度表、流量计量表了解运行动态，检查二次网供水压力不得超过规定压力，检查软水器生产软水是否合格，观察补水泵是否按无触点压力表设定值运行，观察安全阀是否按设定值启动，观察处污器两侧压力是否相同；

6、巡检人员工作过程中，必须携带必要的工具和防护用品，应急操作前，必须在公司调度的指令下执行，并做好记录和交接工作；

7、巡检人员的巡检记录应每周汇总给主管负责人，主管负责人按月汇总给部门负责人，部门负责人应形成部门总结记录，待日后工作参考，并将每月巡检总结汇报给公司主管；

8、人员巡检过程中，发现重大隐患，可直接汇报公司主管领导或公司调度，在领导和调度的授权下做好相应的工作。