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房地产经纪人之职业导论综合提升训练试卷附有答案详解

单选题（共20题）

1.张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理

【答案】B

2.房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过()年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】C

3.下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

A.房地产卖方代理业务

B.房地产买方代理业务

C.房地产居间业务

D.房地产行纪业务

【答案】B

4.房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。(2011年真题)

A.品牌承诺

B.品牌个性

C.品牌定位

D.品牌价值

【答案】C

5.关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。

A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由

B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种

C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商

D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增

【答案】D

6.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

【答案】A

7.下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是()。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员

【答案】D

8.房地产经纪人知识结构的核心是（）。

A.房地产经纪专业知识

B.房地产相关知识

C.相关专业基础知识

D.人文和心理知识

【答案】A

9.合同对合同当事人具有（）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

A.行为

B.法律

C.条件

D.道德

【答案】B

10.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。(2011年真题)

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务

【答案】C

11.房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。(2011年真题)

A.客源情况

B.房源情况

C.目标市场定位

D.市场状况

【答案】C

12.经纪门店经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.销售副总经理

C.案场销售经理

D.总经理

【答案】B

13.房地产商品的（）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。

A.构成要素的复杂性

B.特殊性

C.超强异质性

D.不可移动性

【答案】C

14.宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.一般侵权行为

B.特殊侵权行为

C.预期违约

D.履行不当

【答案】C

15.执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（）。

A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的

B.执业规则具有普遍约束力

C.执业规则效力高于乡规民约

D.执业规则具有强制约束力

【答案】A

16.下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（）。

A.广东省

B.中国香港

C.美国

D.上海市

【答案】C

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