存量房中介买卖协议.docx

存量房中介买卖协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【完整姓名】

【身份证号】

【联系电话】

【电子邮箱】

【通讯地址】

乙方（买方）：

【完整姓名】

【身份证号】

【联系电话】

【电子邮箱】

【通讯地址】

丙方（中介方）：

【公司名称】

【营业执照号】

【联系电话】

【电子邮箱】

【通讯地址】

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意出售的房屋位于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，房屋面积【房屋面积】平方米，房屋所有权证号【房屋所有权证号】。

1.2甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋所有权的情况。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方向甲方购买该房屋的价格为人民币【purchaseprice】元整（大写：【purchaseprice】元整），该价格包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费等相关费用。

（1）乙方应在签署本协议之日起【付款期限】内，向甲方支付人民币【定金金额】元整作为定金（大写：【定金金额】元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余购房款项。

第三条房屋交付及过户

（1）该房屋不存在任何租赁合同；

（2）该房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；

（3）该房屋不存在任何权属纠纷、抵押贷款等影响甲方对该房屋所有权的情况。

3.2甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致交易无法进行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定购房款项的【违约金比例】%。

4.2若甲方未按照本协议第三条约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为购房款项的【延迟交付违约金比例】%。

第五条争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份备案。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

【完整姓名】

【身份证号】

【联系电话】

【电子邮箱】

【通讯地址】

乙方（买方）：

【完整姓名】

【身份证号】

【联系电话】

【电子邮箱】

【通讯地址】

丙方（中介方）：

【公司名称】

【营业执照号】

【联系电话】

【电子邮箱】

【通讯地址】

签订日期：【签订日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋结构图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明

6.定金收据

7.购房款项支付凭证

8.房屋过户手续办理材料

9.房屋过户费用支付凭证

10.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未履行告知义务，导致房屋存在重大瑕疵或权利纠纷。

3.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。

4.乙方未按约定时间支付购房款项。

5.乙方未履行协助办理过户手续的义务。

6.丙方未履行中介服务义务，或中介服务存在重大瑕疵。

三、法律名词及解释：

1.存量房：指已购买并登记在购房人名下，再次进入市场交易的房屋。

2.定金：为确保合同履行，买卖双方一方或双方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。

3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权属证书上的权利人名称变更的过程。

5.契税：根据房屋价值计算的一定比例的税费，由购房人支付。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现严重质量问题。

解决办法：双方协商维修或降价处理，也可请专业机构鉴定，根据鉴定结果协商解决。

2.过户手续办理过程中遇到难题。

解决办法：咨询专业人士，准备齐全相关材料，按照相关部门要求进行操作。

3.甲方未能按时交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，协商解决或依法向法院提起诉讼。

4.乙方未能按时支付购房款项。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，协商解决或依法向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的存量房买卖。

2.企业之间的存量房买卖。

3.国内居民与外籍人士的存量房买卖。

4.夫妻间存量房买卖。

5.遗产继承中的存量房买卖。

6.法院判决或调解书导致的存量房买卖。

7.政府征收、征用导致的存量房买卖。