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卖房授权委托书填写指南详解

合同编号：__________

甲方（卖方）：【全称】

【地址】

【联系方式】

乙方（买方）：【全称】

【地址】

【联系方式】

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其名下的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于【具体地址】，房屋结构及面积为【房屋结构】【建筑面积】平方米。

1.2该房屋的权属证书编号为【权属证书编号】，该房屋的产权性质为【产权性质】。

1.3甲方对该房屋享有完全的处置权，没有设定任何抵押、租赁等权利限制。

二、购买价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的成交价为人民币【成交价】（大写：【成交价】元整）。

（1）乙方应在签署本合同之日起【付款期限】内，向甲方支付人民币【首付款】元整作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可抵作房款。

（2）乙方应于【付款期限】后【付款期限】日内，将剩余房款人民币【剩余房款】元整支付给甲方。

2.3乙方支付购房款后，甲方应出具相应的收款收据。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后【交付期限】内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。

3.2过户手续及相关费用按照国家相关规定执行，由【甲方/乙方】承担。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的【百分比】%。

4.2本合同的解除或者终止不影响双方的其他权利和责任。

五、争议解决

5.1对于本合同的解释或者履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

甲方（卖方）：【签名】

乙方（买方）：【签名】

签订日期：【年】年【月】月【日】日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋产权清晰证明

4.房屋结构图

5.房屋现状照片

6.付款凭证

7.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续的，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款的，视为违约。

3.甲方未按约定将房屋所有权转移给乙方，或虚构产权情况导致合同无效的，视为违约。

4.乙方未按约定使用房屋，或未履行合同约定的其他义务的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买房屋的买方。

3.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的全部款项。

4.定金：指乙方支付给甲方的一部分购房款，作为购买房屋的保证金。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.甲方未办理完毕过户手续：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

3.乙方未按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

4.房屋产权出现纠纷：

解决办法：双方应立即协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

5.房屋现状与合同描述不符：

解决办法：乙方有权要求甲方进行改正，或要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司之间的房屋买卖。

3.个人与公司之间的房屋买卖。

4.房屋作为投资或自住的购买。

5.房屋的二手买卖。