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卖房授权委托书填写指南详解
合同编号:__________
甲方(卖方):【全称】
【地址】
【联系方式】
乙方(买方):【全称】
【地址】
【联系方式】
鉴于甲方为房屋的合法所有权人,愿意将其名下的房屋出售给乙方,并且乙方愿意购买该房屋,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,达成如下协议:
一、房屋基本信息
1.1房屋坐落于【具体地址】,房屋结构及面积为【房屋结构】【建筑面积】平方米。
1.2该房屋的权属证书编号为【权属证书编号】,该房屋的产权性质为【产权性质】。
1.3甲方对该房屋享有完全的处置权,没有设定任何抵押、租赁等权利限制。
二、购买价格及支付方式
2.1双方确认,该房屋的成交价为人民币【成交价】(大写:【成交价】元整)。
(1)乙方应在签署本合同之日起【付款期限】内,向甲方支付人民币【首付款】元整作为定金,定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。定金可抵作房款。
(2)乙方应于【付款期限】后【付款期限】日内,将剩余房款人民币【剩余房款】元整支付给甲方。
2.3乙方支付购房款后,甲方应出具相应的收款收据。
三、交付及过户
3.1甲方应在本合同签订后【交付期限】内,将该房屋的所有权转移给乙方,并办理完毕过户手续。
3.2过户手续及相关费用按照国家相关规定执行,由【甲方/乙方】承担。
四、违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为购房款的【百分比】%。
4.2本合同的解除或者终止不影响双方的其他权利和责任。
五、争议解决
5.1对于本合同的解释或者履行发生的任何争议,双方应协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
甲方(卖方):【签名】
乙方(买方):【签名】
签订日期:【年】年【月】月【日】日
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋共有权人同意出售证明
3.房屋产权清晰证明
4.房屋结构图
5.房屋现状照片
6.付款凭证
7.过户手续相关文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续的,视为违约。
2.乙方未按约定时间支付购房款的,视为违约。
3.甲方未按约定将房屋所有权转移给乙方,或虚构产权情况导致合同无效的,视为违约。
4.乙方未按约定使用房屋,或未履行合同约定的其他义务的,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指房屋的合法所有权人。
2.乙方:指购买房屋的买方。
3.购房款:指乙方支付给甲方的购买房屋的全部款项。
4.定金:指乙方支付给甲方的一部分购房款,作为购买房屋的保证金。
5.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未按约定时间交付房屋:
解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并有权解除合同。
2.甲方未办理完毕过户手续:
解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并有权解除合同。
3.乙方未按约定时间支付购房款:
解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并有权解除合同。
4.房屋产权出现纠纷:
解决办法:双方应立即协商解决,协商不成的,可以向法院提起诉讼。
5.房屋现状与合同描述不符:
解决办法:乙方有权要求甲方进行改正,或要求甲方支付违约金。
五、所有应用场景:
1.个人之间的房屋买卖。
2.公司之间的房屋买卖。
3.个人与公司之间的房屋买卖。
4.房屋作为投资或自住的购买。
5.房屋的二手买卖。
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