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面包店租赁装修注意事项

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出租人）：________________

地址：________________

联系人：________________

联系电话：________________

乙方（承租人）：________________

地址：________________

联系人：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有上述地址的房产，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁上述房产，并按照约定的条款进行使用和装修。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁房屋基本情况

1.1甲方出租的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________。

1.2乙方租赁上述房屋用于开设面包店，经营范围为________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条装修及使用

4.1乙方有权根据面包店的需求对房屋进行装修，但必须符合消防安全、卫生等相关规定，并在装修前将设计方案提交甲方审核。

4.2装修期间，乙方应确保装修工程顺利进行，如有纠纷或安全事故，乙方应承担相应责任。

4.3装修完成后，乙方应将房屋恢复至租赁起始时的状态，如有损坏，乙方应按市价赔偿。

4.4乙方在使用房屋期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

第五条维修及保养

5.1租赁期内，房屋及附属设施的正常维护、保养由甲方负责，费用由甲方承担。

5.2因乙方使用不当导致的设施损坏，维修费用由乙方承担。

5.3租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还甲方。如设施存在损坏，乙方应负责修复或按市价赔偿。

第六条保险

6.1乙方应自行办理营业执照、食品经营许可证等相关手续，并购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等。

6.2保险费用由乙方承担。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。

7.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

7.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第八条违约金

8.1任何一方违反本合同的约定，应向对方支付违约金，违约金为本合同租金的__%。

8.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第九条争议解决

9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2本合同签订地为________________。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________

代表（签名）：_______________代表（签名）：_______________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.甲方房产证复印件

2.乙方营业执照复印件

3.乙方食品经营许可证复印件

4.装修设计方案

5.保险单复印件

6.租金支付凭证

7.维修费用支付凭证

8.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常经营的行为，包括但不限于：提前解除合同、未按约定提供房屋、未履行维修义务等。

2.乙方未按照约定支付租金的行为。

3.乙方未按照约定使用房屋，从事违法经营活动的行为。

4.乙方未按照约定进行装修，或装修后未将房屋恢复至租赁起始时的状态。

5.乙方未购买或未按约定购买相应的保险。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指拥有房屋产权并将其出租给他人的当事人。

2.承租人：指租赁他人房屋用于经营或居住的当事人。

3.租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费。

4.租赁期限：指双方约定出租人将房屋出租给承租人使用的期限。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对