房产委托书范本与公证处要求.docx

房产委托书范本与公证处要求

合同编号：__________

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产委托乙方进行出售及相关事宜，达成如下协议：

一、房产基本情况

1.1甲方名下拥有位于__________（城市）__________（区/县）__________（街道）的房产一套，房产证号：__________，房屋面积为____平方米。

1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。

1.3甲方承诺所提供的房产信息真实、准确、完整。

二、委托事项

2.1甲方委托乙方作为其房产的独家代理，全权处理该房产的出售及相关事宜。

2.2乙方应尽最大努力，以不低于甲方指定的最低出售价格，寻找合适的买家，并协助甲方与买家达成购房协议。

2.3乙方在代理期间，应妥善保管甲方提供的房产相关资料，不得泄露给第三方。

2.4乙方应按照甲方的要求，协助办理房产过户手续，并确保交易过程的顺利进行。

三、费用及收益分配

3.1甲乙双方约定，该房产的出售价格为基础价，乙方在代理期间，若实际售价高于基础价，则超出部分作为乙方的代理费用。

3.2乙方代理费用为房产出售价的百分之二（2%）。

3.3如有其他费用（如税费、中介费等）产生，由甲方承担。

3.4房产出售成功后，甲方应按照约定向乙方支付代理费用。

四、合同的履行及期限

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

4.2乙方应在甲方指定的时间内，完成房产的出售任务。若因特殊情况导致无法按时完成，乙方应提前向甲方说明，并取得甲方的书面谅解。

4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。若在约定期限内未能完成房产出售，本合同自动终止。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2若乙方未能在约定期限内完成房产出售，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产出售价的百分之五（5%）。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件

4.房产评估报告

5.房屋买卖合同样本

6.交易过程中的相关税费发票及收据

7.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

提供虚假房产信息

未能按约定时间提供房产相关文件

拒绝履行合同约定的义务

2.乙方违约行为：

未能在约定时间内完成房产出售任务

未按约定价格完成房产出售

泄露甲方提供的房产相关资料

3.违约行为认定：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担违约责任。

违约责任的认定应结合合同的约定、法律法规的规定以及实际情况进行。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有房产并委托乙方进行出售的当事人。

2.乙方：指接受甲方委托，负责出售房产及相关事宜的代理人。

3.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。

4.违约金：指一方违约时，根据合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.代理费用：指乙方完成房产出售任务后，甲方应支付给乙方的报酬。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产信息不实：

解决方案：乙方应认真核实甲方提供的房产信息，如发现虚假信息，有权终止合同，并要求甲方承担违约责任。

2.房产过户手续复杂：

解决方案：乙方应熟悉房产过户手续，协助甲方顺利完成过户手续，如遇到问题，及时寻求法律帮助。

3.交易过程中产生额外费用：

解决方案：乙方应明确列出交易过程中可能产生的费用，并与甲方协商承担方式，如有争议，可寻求法律途径解决。

4.买方支付诚意金/定金后反悔：

解决方案：按照房屋买卖合同约定处理，如合同无约定，可依据《中华人民共和国民法典》相关规定，由买方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.甲方急需出售房产，但无暇顾及销售事宜。

2.甲方对房产市场不熟悉，希望委托专业机构进行销售。

3.甲方对房产交易流程不熟悉，需要乙方提供全程服务。

4.乙方具备房产销售经