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产业园区厂房建设
一、园区工业厂房的分类
产业园区作为一个功能布局合理、结构层次优化、产业特色鲜明的工业
集聚发展区域,是工业化进程带来的特定产物。最早的工业园可追溯至18
世纪,当时工业园是一个国的概念。英国最早完成工业革命,成为当时最
大的资本主义工业园。当然这个工业园的名号是后人安上去的,却无形中
给工业园下了个定义:工厂集中地。
二战以来,各国通过制定各种工业区域开发政策建立起产业园区。在日
本称为“工业团地”,在中国香港称为“工业村”,在英国称为“企业区”,
在大陆称为“产业地产”。自20世纪70年代开始,产业地产在世界范围
内迅速发展,现在已经成为经济发展的重要空间形式。
纵观世界产业地产史可以发现,发达国家与发展中国家的产业园区发展
背景各异:发达国家的城市郊区产业地产开发是在1955年之后,随着内城
问题解决、信息技术的出现和高速公路的发展相伴而生的;在20世纪末的
发展中国家,随着新国际分工的深入、产业转移,出口加工区开始设立。
园区标准厂房指在指定区域内统一规划,具有通用性、配套性、集约性
等特点,主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营
场所的发展平台。
标准化厂房的“标准”与行业性质有关,因为各行业的标准化厂房用途、
结构、设备和资金等情况不同。因此,不同行业没有统一的标准化厂房。
相同行业,在一定范围内有一定的标准规范,这种“标准”也是相对而言
的。标准厂房开发建设的主要依据有:一是根据承租者所提供的标高、跨
度等相关数据建造厂房,属于用途特定厂房;二是预先建设好的标准厂房
待租或待售,没有生产使用的针对性,属于用途待定厂房。
园区厂房在结构上有其特殊性:按建筑物以其结构类型的不同,可以分
为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。砖木结构建造
简单,材料容易准备,费用较低;砖混结构是目前在住宅建设中建造量最
大、采用最普遍的结构类型;钢筋混凝土结构类型主要用于大型公共建筑、
工业建筑和高层住宅;钢结构能建超高摩天大楼,又能制成大跨度、高净
高的空间,适合大型公共建筑。
洁净厂房也叫洁净室,是指将一定空间范围内之空气中的微粒子、有害
空气、细菌等之污染物排除,并将室内之温度、洁净度、室内压力、气流
速度与气流分布、噪音振动及照明、静电控制在某一需求范围内而所给予
特别设计的厂房。洁净厂房与普通工作车间相比较为突出的特点,就是无
尘、洁净度高、不存在任何污染物。
洁净厂房是一个应用行业非常广泛的基础性配套产业,并根据行业的精
密与无尘要求,等级差别也较大。微电子工业:是当前对洁净室要求最高
工业洁净业,此外,如现代工业中的液晶、光纤等的生产,同样有洁净度
的要求。医药工业:药品、医院、手术室、实验室。食品工业:食品的无
菌包装,在保持食品色、香、味、营养等方面也优越于高温杀菌的罐装食
品。其他行业:其他如宇航工业、精密机械工业、仪器仪表工业、精细化
学工业等。
园区内的工业地产按厂房层数分:单层厂房、多层厂房、混合层厂房。
厂房跨度的数量和方向分:单跨厂房、多跨厂房、纵横相交厂房。.按厂房
跨度尺寸分:小跨度(小于等于12米)、大跨度(15-36米单层工业厂房)。
按车间生产状况分:冷加工车间、热加工车间、恒温湿车间、洁净车间、
其他特种状况车间。
园区内的工业厂房根据产品生产特点分类.一般性生产厂房:正常环境
下生产的厂房。爆炸和火灾危险性生产厂房:正常生产或储存有爆炸和火
灾危险物的厂房。处在恶劣环境下的生产厂房:多尘、潮湿、高温或有蒸
汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
园区工业地产按照厂房类型分类标准厂房:适用于电子、制衣、皮具、
首饰、玩具、小家电等行业。简易厂房:适用于小五金、小机械、塑料、
纸品等行业。特殊厂房:多功能,个性化建筑物,特殊设施有龙门吊(3吨、
5吨);行车(5吨、10吨、15吨)。
园区工业地产按照持有者和产权证分类可分为:开发区所有的厂房通常
是标准厂房,而标准厂房包括外资企业和内资企业的部分或者全部厂房,
也包括在某个开发区境内专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。产权证
分为拥有合法产权的厂房和没有产权的厂房。通常是没有因土地产权证而
导致,其中又包括已经接受违章建设处罚和没有接受违章建设处罚两种方
式。
二、园区标准化厂房和
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