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产业园区厂房建设

一、园区工业厂房的分类

产业园区作为一个功能布局合理、结构层次优化、产业特色鲜明的工业

集聚发展区域，是工业化进程带来的特定产物。最早的工业园可追溯至18

世纪，当时工业园是一个国的概念。英国最早完成工业革命，成为当时最

大的资本主义工业园。当然这个工业园的名号是后人安上去的，却无形中

给工业园下了个定义：工厂集中地。

二战以来，各国通过制定各种工业区域开发政策建立起产业园区。在日

本称为“工业团地”，在中国香港称为“工业村”，在英国称为“企业区”，

在大陆称为“产业地产”。自20世纪70年代开始，产业地产在世界范围

内迅速发展，现在已经成为经济发展的重要空间形式。

纵观世界产业地产史可以发现，发达国家与发展中国家的产业园区发展

背景各异：发达国家的城市郊区产业地产开发是在1955年之后，随着内城

问题解决、信息技术的出现和高速公路的发展相伴而生的；在20世纪末的

发展中国家，随着新国际分工的深入、产业转移，出口加工区开始设立。

园区标准厂房指在指定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性

等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营

场所的发展平台。

标准化厂房的“标准”与行业性质有关，因为各行业的标准化厂房用途、

结构、设备和资金等情况不同。因此，不同行业没有统一的标准化厂房。

相同行业，在一定范围内有一定的标准规范，这种“标准”也是相对而言

的。标准厂房开发建设的主要依据有：一是根据承租者所提供的标高、跨

度等相关数据建造厂房，属于用途特定厂房；二是预先建设好的标准厂房

待租或待售，没有生产使用的针对性，属于用途待定厂房。

园区厂房在结构上有其特殊性：按建筑物以其结构类型的不同，可以分

为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。砖木结构建造

简单，材料容易准备，费用较低；砖混结构是目前在住宅建设中建造量最

大、采用最普遍的结构类型；钢筋混凝土结构类型主要用于大型公共建筑、

工业建筑和高层住宅；钢结构能建超高摩天大楼，又能制成大跨度、高净

高的空间，适合大型公共建筑。

洁净厂房也叫洁净室，是指将一定空间范围内之空气中的微粒子、有害

空气、细菌等之污染物排除，并将室内之温度、洁净度、室内压力、气流

速度与气流分布、噪音振动及照明、静电控制在某一需求范围内而所给予

特别设计的厂房。洁净厂房与普通工作车间相比较为突出的特点，就是无

尘、洁净度高、不存在任何污染物。

洁净厂房是一个应用行业非常广泛的基础性配套产业，并根据行业的精

密与无尘要求，等级差别也较大。微电子工业：是当前对洁净室要求最高

工业洁净业，此外，如现代工业中的液晶、光纤等的生产，同样有洁净度

的要求。医药工业：药品、医院、手术室、实验室。食品工业：食品的无

菌包装，在保持食品色、香、味、营养等方面也优越于高温杀菌的罐装食

品。其他行业：其他如宇航工业、精密机械工业、仪器仪表工业、精细化

学工业等。

园区内的工业地产按厂房层数分：单层厂房、多层厂房、混合层厂房。

厂房跨度的数量和方向分：单跨厂房、多跨厂房、纵横相交厂房。.按厂房

跨度尺寸分：小跨度（小于等于12米）、大跨度（15-36米单层工业厂房）。

按车间生产状况分：冷加工车间、热加工车间、恒温湿车间、洁净车间、

其他特种状况车间。

园区内的工业厂房根据产品生产特点分类.一般性生产厂房：正常环境

下生产的厂房。爆炸和火灾危险性生产厂房：正常生产或储存有爆炸和火

灾危险物的厂房。处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸

汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

园区工业地产按照厂房类型分类标准厂房：适用于电子、制衣、皮具、

首饰、玩具、小家电等行业。简易厂房：适用于小五金、小机械、塑料、

纸品等行业。特殊厂房：多功能，个性化建筑物，特殊设施有龙门吊（3吨、

5吨）；行车（5吨、10吨、15吨）。

园区工业地产按照持有者和产权证分类可分为：开发区所有的厂房通常

是标准厂房，而标准厂房包括外资企业和内资企业的部分或者全部厂房，

也包括在某个开发区境内专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。产权证

分为拥有合法产权的厂房和没有产权的厂房。通常是没有因土地产权证而

导致，其中又包括已经接受违章建设处罚和没有接受违章建设处罚两种方

式。

二、园区标准化厂房和