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消防维保管理制度

按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术标准设置的建筑

消防设施，是预防火灾，及时扑救初起火灾的有效措施。对建筑消防

设施实施维护管理，确保其完好有效，是单位的法定职责。建筑消防

设施投人使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断

电停运或长期带故障工作。建筑消防设施的管理由消防安全责任人负

责，消防安全管理人组织，消防主管具体实施。

一、维护管理范围

1、火灾自动报警系统;

2、自动喷水灭火系统;

3、机械排烟系统;

4、室内消火栓系统;

5、灭火器材;

6、安全疏散辅助设施(灯光疏散指示标志、火灾事故应急照明)

二、建筑消防设施的检查

建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。

(一)建筑消防设施巡查

1、建筑消防设施巡查应当每日开展一次。

2、建筑消防设施巡查的内容

(1)消防供配电设施:消防电源工作状态。

(2)火灾自动报警系统:火灾报警探测器外观，火灾报警控制器运

行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾

警报装置外观。

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(3)消防供水设施:消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控

制柜工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵

房工作环境。

(4)消火栓灭火系统:室内消火栓外观、室外消火栓外观。

(5)自动喷水灭火系统:喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置

压力值。

(6)机械排烟系统:排烟阀外观，自然排烟窗外观，排烟机工作状

态。

(7)应急照明和疏散指示标志:应急灯外观，应急灯工作状态，疏

散指示标志外观，疏散指示标志工作状态。

(8)灭火器:灭火器外观，设置位置状况。

3、建筑消防设施巡查应当填写《建筑消防设施巡查记录表》，由

巡查人员、消防安全管理人签名。

4、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报《建

筑消防设施故障维修记录表》，上报消防安全管理人。

(二)建筑消防设施的定期检查

1、建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，由消防安全管理

人组织，并填写《建筑消防设施定期检查记录表》，检查人员和消防

安全管理人应在《建筑消防设施定期检查记录表》上签名。

2、建筑消防设施定期检查的内容:

(1)消防供配电设施:消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切

换功能。

(2)火灾自动报警系统:警报装置的警报功能，火灾报警探测器、

手动报警按钮、火灾报警控制器、火灾显示盘的报警显示功能，消防

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联动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报警按

钮的报警功能的检查数量不少于总数的____%。

(3)消防供水设施:消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控制柜

的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。

(4)消火栓灭火系统:室内外消火栓消出水及压力，消火栓启泵按

钮，系统功能。检查数量不少于总数量的____%。

(5)自动喷水灭火系统:报警阀组放水，末端试水装置放水。其中

末端试水装置放水检查数量为全部检查。

(6)机械排烟设施:机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风

机控制柜。

(7)应急照明、疏散指示标志:电源切换和充电功能，标识正确

性。

(8)灭火器:检查灭火器型号、压力值和维修期限。检查数量不少

于总数量的____%。

3、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报《建

筑消防设施故障维修记录表》，上报消防安全管理人。

(三)建筑消防设施的联动检查

1、建筑消防设施的联动检查应当每年至少一次，主要对建筑消防

设施系统的联动控制功能进行综合检查、评定。

2、建筑消防设施的联动检测委托具备消防检测中介服务资格的单

位实施，年度联动检查记录在每年的____月____日之前，报当地公安

消防机构各案。

3、建筑消防设施联动检查的内容:

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