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二手房买卖合同直接签订

合同编号：__________

合同双方：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权证号为________________。

1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。

第二条交易价格

2.1乙方向甲方支付的房屋购买价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方向乙方提供完整的物业、水电、燃气等户名变更手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款总额的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（签名/盖章）：________________

日期：________________

乙方（签名/盖章）：________________

日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.房屋买卖合同模板

6.付款凭证

7.过户手续办理指南

8.物业、水电、燃气等户名变更手续指南

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。

2.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续。

3.乙方未按照约定时间支付购房款。

4.乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。

2.所有权转移：指房屋的所有权由甲方转移给乙方的过程。

3.过户：指将房屋的所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现质量问题：

解决办法：甲方应按照合同约定承担修复责任或退还部分购房款。

2.过户手续办理过程中出现纠纷：

解决办法：双方应积极沟通，协商解决；协商不成的，可以向相关部门投诉或提起诉讼。

3.甲方未按照约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。

4.乙方未按照约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。

4.二手房买卖涉及共有产权人。

5.二手房买卖涉及遗产继承或赠与。

6.二手房买卖涉及司法拍卖或抵债。