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住宅设计规范

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CONTENTS

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总则

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总则

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为保障城镇居民基础住房条件和功效质量，提升城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求，制订本规范。

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本规范适合用于全国城镇新建、改建和扩建住宅建筑设计。

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住宅设计必须执行国家相关方针、政策和法规，恪守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源资源等相关要求。

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住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行相关标准要求。

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住宅：供家庭居住使用建筑。

套型：由居住空间和厨房、卫生间等共同组成基础住宅单位。

居住空间：卧室、起居室(厅)统称。

卧室：供居住者睡眠、休息空间。

起居室(厅)：供居住者会客、娱乐、团聚等活动空间。

厨房：供居住者进行炊事活动空间。

卫生间：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动空间。

使用面积：房间实际能使用面积，不包含墙、柱等结构结构面积。

阳台：附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动空间。

平台：供居住者进行室外活动上人屋面或由住宅底层地面伸出室外个别。

过道：住宅套内使用水平通道。

壁柜：建筑室内与墙壁结合而成落地贮藏空间。

层高：上下相邻两层楼面或楼面与地面之间垂直距离。

室内净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间垂直距离。

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凸窗：凸出建筑外墙面窗户。

跃层住宅：套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯住宅。

自然层数：按楼板、地板结构分层楼层数。

中间层：住宅底层、入口层和最高住户入口层之间楼层。

架空层：仅有结构支撑而无外围护结构开敞空间层。

走廊：住宅套外使用水平通道。

联络廊：联络两个相邻住宅单元楼、电梯间水平通道。

住宅单元：由多套住宅组成建筑个别，该个别内住户可经过共用楼梯和安全出口进行疏散。

地下室：室内地面低于室外地平面高度超出室内净高1／2空间。

半地下室：室内地面低于室外地平面高度超出室内净高1／3，且不超出1／2空间。

附建公共用房：附于住宅主体建筑公共用房，包含物业管理用房、符合噪声标准设备用房、中小型商业用房、不产生油烟餐饮用房等。

设备层：建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气设备和管道施工人员进入操作空间层。

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基础要求

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基础要求

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住宅设计应符合城镇规划及居住区规划要求，并应经济、合理、有效地利用土地和空间。

住宅设计应使建筑与周围环境相协调，并应合理组织方便、舒适生活空间。

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住宅设计应以人为本，除应满足普通居住使用要求外，尚应依据需要满足老年人、残疾人等特殊群体使用要求。

住宅设计应满足居住者所需日照、天然采光、通风和隔声要求。

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住宅设计必须满足节能要求，住宅建筑应能合理利用能源。宜结合各地能源条件，采取常规能源与可再生能源结合供能方式。

住宅设计应推行标准化、模数化及多样化，并应主动采取新技术、新材料、新产品，主动推广工业化设计、建造技术和模数应用技术。

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住宅结构设计应满足安全、适用和耐久要求。

住宅设计应符合相关防火规范要求，并应满足安全疏散要求。

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住宅设计应满足设备系统功效有效、运行安全、维修方便等基础要求，并应为相关设备预留合理安装位置。

住宅设计应在满足近期使用要求同时，兼顾今后改造可能。

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技术经济指标计算

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技术经济指标

技术经济指标

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计算住宅技术经济指标要求

住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和

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套型总建筑面积应等于套内使用面积、对应建筑面积和套型阳台面积之和

套型阳台面积应等于套内各阳台面积之和；阳台面积均应按其结构底板投影净面积二分之一计算

套内使用面积应等于套内各功效空间使用面积之和

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各功效空间使用面积应等于各功效空间墙体内表面所围合水平投影面积

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套型总建筑面积要求

应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算。

应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值。

套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。

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住宅楼层数要求

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当住宅楼全部楼层层高小于3．00m时，层数应按自然层数计。

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当住宅和其它功效空间处于同一建筑物内时，应将住宅个别层数与其它功效空间层数叠加计算建筑