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教育科研机构用地租赁合同
合同编号:__________
甲方(出租方):
单位名称:____________________
单位地址:____________________
联系人:____________________
联系电话:____________________
乙方(承租方):
单位名称:____________________
单位地址:____________________
联系人:____________________
联系电话:____________________
鉴于甲乙双方本着平等互利的原则,甲方愿意将其依法取得的教育科研机构用地出租给乙方使用,乙方愿意承租该地块进行教育科研活动,双方经过充分协商,达成如下协议:
一、租赁土地的基本情况
1.土地位置:____________________
2.土地面积:____________________平方米
3.土地用途:教育科研活动
4.租赁期限:自____年__月__日起至____年__月__日止。
二、租金及支付方式
1.租金:每月人民币____元整(大写:____________________元整),按年支付。
2.支付方式:乙方应在每年__月__日前,将当年租金支付至甲方指定的账户。
三、双方的权利和义务
1.甲方的权利和义务:
(1)保证乙方合法使用租赁土地,不得干涉乙方的正常教育科研活动。
(2)负责办理土地租赁相关手续,提供乙方所需的土地使用权证明。
(3)在租赁期内,甲方不得随意提高租金,不得提前终止租赁合同。
(4)甲方应保证土地的通行、排水等基础设施畅通,确保乙方正常使用。
2.乙方的权利和义务:
(1)按照约定的用途使用租赁土地,不得擅自改变土地用途。
(2)按时支付租金,否则甲方有权解除合同。
(3)妥善保管甲方提供的土地使用权证明,不得涂改、抵押、转让。
(4)依法承担租赁土地的税费、保险等费用。
四、合同的变更和解除
1.任何一方不得擅自变更或解除本合同。如因特殊情况需要变更或解除合同,应提前__个月书面通知对方,并经双方协商一致。
2.甲乙双方同意,合同终止后,乙方应将租赁土地恢复原状,交还给甲方。
五、违约责任
1.甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
2.如甲方未按约定提供土地使用权证明,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。
六、争议解决
1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):____________________
乙方(盖章):____________________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.甲方单位有效证件复印件
2.乙方单位有效证件复印件
3.教育科研机构用地权属证明
4.租赁合同签订授权委托书(如有)
5.租金支付凭证
6.土地使用权证明
7.合同变更或解除的书面协议
8.违约金计算依据及相关法律文件
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
未按约定提供土地使用权证明
干涉乙方正常教育科研活动
提前终止租赁合同
随意提高租金
2.乙方违约行为:
未按约定用途使用租赁土地
未按时支付租金
涂改、抵押、转让土地使用权证明
未妥善保管甲方提供的土地使用权证明
3.违约行为认定:
甲方未按约定提供土地使用权证明,乙方有权解除合同并要求支付违约金。
乙方未按时支付租金,甲方有权解除合同。
甲方提前终止租赁合同或随意提高租金,应承担违约责任。
乙方未按约定用途使用租赁土地或进行其他违约行为,甲方有权要求乙方恢复原状、支付违约金并赔偿损失。
三、法律名词及解释:
1.出租方(甲方):指依法拥有教育科研机构用地使用权并将其出租给他人的一方。
2.承租方(乙方):指租用甲方教育科研机构用地进行教育科研活动的单位。
3.租赁期限:指双方约定的乙方使用租赁土地的时间范围。
4.租金:指乙方为使用租赁土地而支付给甲方的费用。
5.教育科研活动:指符合国家法律法规及教育科研政策的相关活动。
6.违约金:指一方违约时,根据法律规定或合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.土地使用权证明未提供或存在瑕疵:
解决办法:甲方应确保提供合法、有效的土地使用权证明,如有瑕
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