房地产开发债权转让合同.docx

房地产开发债权转让合同

合同编号：__________

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其对第三方拥有的房地产开发债权转让给乙方事宜，达成如下协议：

第一条债权转让

1.1甲方将其对第三方拥有的房地产开发债权，包括但不限于合同款、违约金、损害赔偿金、利息、费用等，总计金额为人民币____元（大写：_______________________元整），转让给乙方。

1.2甲方应向乙方提供相关债权凭证，包括但不限于合同、协议、往来函件、诉讼文件等。

第二条债权转让条件

2.1甲方保证其对第三方拥有的房地产开发债权合法、有效，无任何争议。

2.2甲方应保证在债权转让过程中，不损害第三方合法权益。

2.3乙方应全面了解并同意甲方的债权转让。

第三条债权转让价格及支付方式

3.1乙方同意以人民币现金方式购买甲方所转让的债权，购买价格为人民币____元（大写：_______________________元整）。

3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将购买价格支付至甲方指定的账户。

3.3甲方收到购买价格后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。

第四条债权转让后的权益处理

4.1债权转让完成后，乙方有权以自己的名义向第三方主张权益。

4.2甲方应在债权转让完成后，停止向第三方主张权益。

4.3债权转让不影响第三方对甲方的债务，第三方仍应按照原合同约定向甲方履行债务。

第五条保密条款

5.1甲乙双方应对本次债权转让事宜的相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

5.2甲乙双方因履行本协议所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2若甲方未按本协议约定向乙方提供合法有效的债权凭证，甲方应向乙方支付购买价格的____%作为违约金。

6.3若乙方未按本协议约定支付购买价格，乙方应向甲方支付购买价格的____%作为违约金。

第七条争议解决

7.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。

7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方提供的债权凭证，包括但不限于合同、协议、往来函件、诉讼文件等。

2.乙方支付购买价格的银行转账凭证或现金支付凭证。

3.本协议的签字（或盖章）原件。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按本协议约定向乙方提供合法有效的债权凭证，认定为违约行为。

2.乙方未按本协议约定支付购买价格，认定为违约行为。

3.甲方保证其对第三方拥有的房地产开发债权合法、有效，如存在无效或争议，导致本协议无法履行或造成对方损失，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房地产开发债权：指甲方对第三方拥有的，与房地产开发项目相关的合同款、违约金、损害赔偿金、利息、费用等权益。

2.债权转让：指甲方将其对第三方拥有的房地产开发债权全部或部分转让给乙方。

3.违约金：指一方违反本协议约定，向对方支付的赔偿金。

4.合同签订地：指本协议签订的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定提供债权凭证：乙方应与甲方协商补充提供，如协商不成，乙方有权向法院提起诉讼。

2.乙方未按约定支付购买价格：甲方有权拒绝履行本协议，并要求乙方支付违约金。

3.债权转让后，第三方不认可乙方的权益主张：乙方应收集相关证据，向法院提起诉讼，维护自身权益。

4.双方在履行过程中产生其他争议：甲乙双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方因资金需求，需要将其对第三方拥有的房地产开发债权转让给乙方。

2.乙方因投资需要，购买甲方对第三方拥有的房地产开发债权。

3.甲乙双方均为合法成立并有效存在的企业或其他经济组织。

4.第三方为与甲方存在房地产开发合同关系的债务人。

5.本协议适用于甲方、乙方之间的债权转让行为，及相关权益处理。