购房合同正规商品房.docx

购房合同正规商品房

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

注册地址：

营业执照号：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有__________个专有部位和__________个共有部位。

1.3该房屋的售价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第二条付款方式及进度

（1）在本合同签订之日起__________日内，乙方支付房价款的__________%；

（2）在__________年__________月__________日前，乙方支付房价款的__________%；

（3）剩余房价款乙方同意在房屋交付之日起__________日内支付清。

2.2甲方收到乙方支付的房价款后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。

第三条房屋交付及质量保证

（1）该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准及验收标准；

（2）该房屋及其附属设施设备齐全、功能完好、装修符合约定标准；

（3）该房屋已取得房屋所有权证和土地使用权证。

3.2甲方未按照合同约定时间、地点交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%。

第四条产权过户及登记

4.1甲方应自本合同签订之日起__________日内，办理该房屋的产权过户手续，将该房屋的所有权转移给乙方。

4.2甲方未按照本合同约定办理产权过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%。

4.3办理产权过户手续所产生的一切费用由乙方承担。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%。

5.2乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的__________%。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生纠纷的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移给乙方之日终止。

甲方（盖章）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.甲方土地使用权证复印件

3.甲方房屋所有权证复印件

4.乙方身份证复印件

5.房屋买卖合同正式文件

6.付款凭证

7.产权过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、地点交付房屋：指合同约定的交付时间已到，甲方未能将房屋交付给乙方。

2.甲方未按约定办理产权过户手续：指合同约定的过户时间已到，甲方未能完成房屋产权过户至乙方名下。

3.乙方未按约定支付房价款：指合同约定的付款时间已到，乙方未能支付相应的房价款。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指依法取得土地使用权，并经过规划、建设、验收合格的，可以进入市场交易的住宅。

2.房屋所有权证：指国家依法对房屋所有权进行登记，并向房屋所有权人核发的证明其对房屋拥有所有权的证书。

3.土地使用权证：指国家依法对土地使用权进行登记，并向土地使用权人核发的证明其对土地拥有使用权的证书。

4.违约金：指违约方按照合同约定或者依法应当支付给守约方的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。协商不成，可以向法院提起诉讼。

2.甲方未能办理产权过户手续：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。协商不成，可以向法院提起诉讼。

3.乙方延迟支付房价款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的1%。协商不成，可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋开发商，乙方为购房者。

2.甲方拥有该房屋的所有权，并有权将其出售给乙方。

3.乙方愿意购买该房屋，并按约定支付房价款。

4.甲方按约定时间、地点交付房屋，并办理产权过户手续。

5.双方在合同约定的时间内履行完毕各自的权利和义务。