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购房合同正规商品房
合同编号:__________
甲方(出卖人):
注册地址:
营业执照号:
联系电话:
乙方(买受人):
身份证号:
联系电话:
第一条房屋基本情况
1.1该房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________,土地使用权证号为__________。
1.2该房屋的规划用途为__________,建筑规模为__________平方米,套内建筑面积为__________平方米,共有__________个专有部位和__________个共有部位。
1.3该房屋的售价为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
第二条付款方式及进度
(1)在本合同签订之日起__________日内,乙方支付房价款的__________%;
(2)在__________年__________月__________日前,乙方支付房价款的__________%;
(3)剩余房价款乙方同意在房屋交付之日起__________日内支付清。
2.2甲方收到乙方支付的房价款后,应当向乙方出具合法有效的收款凭证。
第三条房屋交付及质量保证
(1)该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准及验收标准;
(2)该房屋及其附属设施设备齐全、功能完好、装修符合约定标准;
(3)该房屋已取得房屋所有权证和土地使用权证。
3.2甲方未按照合同约定时间、地点交付该房屋的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为房价款的__________%。
第四条产权过户及登记
4.1甲方应自本合同签订之日起__________日内,办理该房屋的产权过户手续,将该房屋的所有权转移给乙方。
4.2甲方未按照本合同约定办理产权过户手续的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为房价款的__________%。
4.3办理产权过户手续所产生的一切费用由乙方承担。
第五条违约责任
5.1甲方未按照本合同约定履行义务的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为房价款的__________%。
5.2乙方未按照本合同约定履行义务的,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为房价款的__________%。
第六条争议解决
本合同履行过程中发生纠纷的,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移给乙方之日终止。
甲方(盖章):__________
乙方(签字):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.甲方营业执照复印件
2.甲方土地使用权证复印件
3.甲方房屋所有权证复印件
4.乙方身份证复印件
5.房屋买卖合同正式文件
6.付款凭证
7.产权过户手续相关文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间、地点交付房屋:指合同约定的交付时间已到,甲方未能将房屋交付给乙方。
2.甲方未按约定办理产权过户手续:指合同约定的过户时间已到,甲方未能完成房屋产权过户至乙方名下。
3.乙方未按约定支付房价款:指合同约定的付款时间已到,乙方未能支付相应的房价款。
三、法律名词及解释:
1.商品房:指依法取得土地使用权,并经过规划、建设、验收合格的,可以进入市场交易的住宅。
2.房屋所有权证:指国家依法对房屋所有权进行登记,并向房屋所有权人核发的证明其对房屋拥有所有权的证书。
3.土地使用权证:指国家依法对土地使用权进行登记,并向土地使用权人核发的证明其对土地拥有使用权的证书。
4.违约金:指违约方按照合同约定或者依法应当支付给守约方的金钱赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延迟交付房屋:
解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为房价款的2%。协商不成,可以向法院提起诉讼。
2.甲方未能办理产权过户手续:
解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为房价款的2%。协商不成,可以向法院提起诉讼。
3.乙方延迟支付房价款:
解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为房价款的1%。协商不成,可以向法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1.甲方为房屋开发商,乙方为购房者。
2.甲方拥有该房屋的所有权,并有权将其出售给乙方。
3.乙方愿意购买该房屋,并按约定支付房价款。
4.甲方按约定时间、地点交付房屋,并办理产权过户手续。
5.双方在合同约定的时间内履行完毕各自的权利和义务。
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