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别墅购销协议

合同编号：__________

别墅购销协议

营业执照号：

注册地址：

联系电话：

身份证号：

通讯地址：

联系电话：

第一条别墅基本情况

1.1别墅位于__________，别墅号为__________，建筑总面积为__________平方米。

1.2别墅的结构、设施、装修等详见附件一。

第二条别墅购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买别墅。

2.2上述购买价格包括别墅本身的价格以及附属设施、装修等的价格。

第三条付款方式及时间

3.1买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

3.2买方应在本合同签订之日起三十日内，向卖方支付剩余房价款。

3.3买方未按时支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。

第四条交付及过户

4.1卖方应在本合同签订之日起____个月内，将别墅交付给买方。

4.2买方应在本合同签订之日起____个月内，完成别墅的过户手续。

4.3因卖方原因导致别墅不能按期交付的，卖方应支付买方违约金，违约金金额为房价款的__________%。

第五条权利和义务

5.1卖方应保证别墅的权属清晰，无任何法律纠纷。

5.2卖方应在交付别墅时，将别墅的所有权转移给买方。

5.3买方应妥善保管别墅，并按照约定的方式使用别墅。

5.4买方应在过户手续完成后，按照约定的方式支付房价款。

第六条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至别墅过户手续完成之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.附件一：别墅基本情况说明

2.附件二：别墅结构、设施、装修等详细列表

3.附件三：房屋过户所需材料清单

4.附件四：付款凭证及支付记录

5.附件五：房屋所有权转移证明

二、违约行为及认定：

1.买方未按时支付房价款：包括但不限于定金未按时支付，及剩余房价款未按时支付。

2.卖方未按时交付别墅：自合同签订之日起，超过约定交付时间未交付别墅。

3.卖方未按约定转让别墅所有权：过户手续完成后，未能将别墅所有权转移至买方。

4.双方因违反本合同其他条款导致的违约行为。

三、法律名词及解释：

1.别墅：指本合同约定的位于__________的房产。

2.定金：指买方在本合同签订之日起七个工作日内支付给卖方的一定金额。

3.房价款：指买方应支付给卖方的别墅购买价格。

4.过户手续：指买方按照相关法律法规和行政规定，将别墅的所有权转移至买方名下的手续。

5.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方支付定金后，如因特殊原因需要退款，应与卖方协商解决，必要时可寻求法律途径。

2.买方未按时支付房价款，卖方可以要求买方支付违约金，并有权解除合同。

3.卖方未按时交付别墅，应按照约定支付违约金，并按照合同约定交付别墅。

4.别墅所有权转移过程中，如遇任何问题，应及时与相关部门沟通，确保过户手续的顺利完成。

5.如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交至__________仲裁委员会仲裁。

五、所有应用场景：

本合同适用于别墅的购买和销售，适用于卖方拥有别墅完全产权并愿意出售，买方愿意购买别墅的场景。本合同不适用于任何一方不具备完全民事行为能力的场景。在任何应用场景下，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。