蓝城华兴驻马店金顶山项目定位报告#别墅##洋房#.pptx

蓝城华兴驻马店金顶山项目定位报告;;;;;驻马店市位于中原城市群、 武汉城市圈的交叉辐射区域， 是两大城市群的连结点，是处于郑州与武汉1小时经济圈的 重要城市。;;;; 名称;驻马店市为提高城市服务功能，规划形成“一主六副八节点”的服务体系。;;数据来源：河南省统计局;截至2018年底，全市完成生产总值2370.3亿元，增长8.5%，增速居全省第三；规模以上工业增加值增长8.6%，居全省第二；固 定资产投资增长11.2%，居全省第一；社会消费品零售总额增长11.3%，居全省第一，主要指标增速继续保持全省第一方阵。;;;2016-2019年驻马店房地产开发投资走势图;河南省各市2018年全体居民人均可支配数据;;【宏观经济】稳增长;;2019年，全国共出台调控政策620次，政策密集全面，整体先稳后严再稳：坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段， 房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势；地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。;全国疫情爆发至今，政策大体分为四个阶段，体现为一切为抗疫服务，支持性政策原则上保民生、促稳定。行业政策先紧后“松”，主要解决企业短期 资金问题。;分类;工业、物流等重点项目用地;数据来源：驻马店国土资源局，驻马店楼市网综合整理;从近三年来看，2018年为驻马店市开发商拿发高峰期，2019年市区土地成交面积同比下降58%，成金总金额同比下降约33.7%。;政策解读;2019年驻马店市商住用地出让信息明细;2019年驻马店市商住用地出让信息明细;宗地：ZMDK-2018-30号地竞拍情况如下▼ 竞得单位：河南省华锦城实业发展有限公司 成交价格： 502万元/亩。 土地位置：规划文昌路与规划泰格路交叉口西南角 出让面积：28794.53㎡（或43.190亩） 规划指标：容积率为1.6-2.8 建筑限高60米，绿地率≥30%， 建筑密度≤30% 土拍时间：2019年6月28日;2017年商品房网签面积2790406㎡ ，网签金额1422550万元；2018年商品房网签面积3534360㎡ ，网签金额2056679万元； 2019年商品房网签面积2863166㎡ ，网签金额1702678万元。;2019年驻马店商品房网签总面积2863166㎡， 网签总额为1702678万元，同比2018年，网签面积同比下降23.2%，网签金额 同比下降16%。 2019年1-12月商品房网签备案汇总;2019年驻马店商品房住宅类网签21691套，网签总面积为2503324㎡， 网签总金额为1473734万元。;;;2019年商品房网签楼盘排名TOP10;;;;数据来源：市场调研;;;高铁区内普遍价格在7000元以上，高铁区以 外价格普遍在6500元以下，建业、碧桂园、置地 等部分项目由于产品差异及品牌差异除外。 截至2020年2月，驻马店市区整体均价6580 元/㎡（此均价为普通高层住宅整体均价，未包涵 高端洋房、别墅类住宅产品），商住公寓市场均价 约6150元/㎡，持续保持平稳状态。;东部片区;西部（ 高铁） 片区;北部片区;南部（ 练江河） 片区;驻马店市场洋房情况汇总;驻马店市场别墅情况汇总;公寓产品;商铺产品;数据来源：驻马店楼市网;2019年驻马店楼盘实际开盘汇总;【小结】;项目销售情况;;;户型面积;;四室二厅二卫 131.16m2;项目销售情况;;;;项目销售情况;115m2 3室2厅1厨2卫 B1户型;项目销售情况;户型鉴赏;政策解读;政策解读;;蚂蚁山;;;;;;;地块范围内有小溪，农田，林地、水塘以及上百种植被，具有丰富的生态资源和优美的自然环境。;现状林地;现状农田;;;;;本案;价值 点;;;;;;;;;;;;;;;;中式合院（单户）意向效果图;中式叠院（双户）意向效果图;民国风洋房意向效果图;小镇中心意向效果图;;;;;;;;135㎡;160㎡;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;汇报结束，敬请指正，谢谢！