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餐厅空间出租合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于__________的餐厅空间，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的餐厅空间，并按照双方约定的条款进行使用。为了保证双方的权利和利益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条餐厅空间描述

1.1甲方出租的餐厅空间位于__________，总面积为__________平方米。

1.2餐厅内的设施包括：__________（具体设施列表）。

第二条租赁期限

2.1本餐厅空间的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1甲乙双方确认，餐厅空间的租金为每月__________元人民币。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条合同的变更和解除

4.1在租赁期限内，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

4.2甲方提前解除合同的，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相当于一个月租金的赔偿金。

4.3乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方相当于一个月租金的赔偿金。

第五条维修责任

5.1租赁期内，甲方负责餐厅空间的正常维修和保养，确保餐厅空间的安全和正常使用。

5.2因乙方使用不当导致的设施损坏，由乙方负责维修和赔偿。

第六条保险

6.1乙方应在租赁开始之日起十个工作日内，向甲方提供保险单复印件，证明已为租赁物购买了相应的保险。

6.2保险期间应涵盖整个租赁期限，保险受益人为甲方。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。

7.2甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的，乙方有权要求甲方改正或解除合同，并要求甲方支付违约金。

7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.餐厅空间所有权证明文件

2.乙方营业执照副本及法定代表人身份证明

3.租赁物保险单复印件

4.餐厅空间现状图片或视频资料

5.设施清单及维护保养记录

6.租金支付凭证

7.合同变更或解除的书面协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁物或租赁物不符合约定：包括但不限于租赁物存在缺陷、未进行必要维修保养等。

2.乙方未按约定支付租金：包括但不限于逾期支付、少付、拒付等。

3.未经甲方同意，乙方擅自改变租赁物用途或进行改造：包括但不限于开设营业范围外的项目、进行大规模装修等。

4.乙方未按约定使用租赁物：包括但不限于违反食品安全规定、造成安全隐患等。

5.提前解除合同：未经甲方同意，乙方提前解除合同或甲方违反约定解除合同。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有餐厅空间所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。

2.承租方：指租赁出租方提供的餐厅空间的自然人、法人或其他组织。

3.租赁期限：指双方约定租赁关系的存续期间。

4.租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。

5.违约金：指一方违反合同约定应向另一方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指承租方逾期支付租金应支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.设施损坏：发现问题及时通知甲方，由甲方负责维修保养。若因乙方使用不当导致，乙方负责维修并赔偿。

2.租金支付：乙方应按时支付租金，避免逾期产生滞纳金。如有困难，可与甲方协商延期支付或分期支付。

3.保险购买：乙方应在租赁