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通用范文学校物业管理协议书(2024版)

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就学校物业管理事项达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1乙方承担学校的物业管理服务，包括：

（1）住宅及公共设施设备的维护管理；

（2）住宅及公共区域的清洁卫生；

（3）绿化养护及环境卫生；

（4）公共秩序维护；

（5）其他物业管理服务事项。

1.2乙方应按照国家有关法律法规和物业管理服务行业标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保学校的正常运行和使用。

二、服务质量和标准

2.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关法规、标准和要求，提供相应的物业管理服务。

2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和教育，提高物业管理水平和服务质量。

2.3乙方应定期对物业管理服务质量进行自检和评估，并根据学校的要求和实际情况进行改进和提高。

三、服务费用

3.1乙方向学校提供物业管理服务，学校按照约定的标准和数量向乙方支付服务费用。

3.2服务费用的标准和支付方式，双方另行签订补充协议。

3.3乙方应按照约定时间和方式，向学校提供正规发票。

四、合同的履行和变更

4.1双方应按照约定履行各自的义务，确保物业管理服务的正常进行。

4.2合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面补充协议。

4.3合同的解除，应按照法律法规和双方约定办理。

五、违约责任

5.1双方应严格履行合同，如一方违约，应承担违约责任。

5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，学校有权要求乙方改正，并可按照约定减少服务费用。

5.3学校未按照约定支付服务费用的，乙方有权暂停提供物业管理服务，并可要求学校支付违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，确保乙方的服务符合约定的质量和标准。

1.2甲方应按照约定时间和方式，向乙方支付物业管理服务费用。如甲方延迟支付，应按照延迟支付金额的千分之五向乙方支付违约金。

1.3甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理规章制度，不得损害物业共用部位、共用设施设备。

1.4甲方不得擅自改变物业用途，不得擅自进行装修、改建、扩建等行为。

1.5甲方有权要求乙方定期对物业进行巡查、保养和维修，确保物业的安全和正常使用。

1.6甲方有权要求乙方对物业进行绿化养护，保持环境的整洁和美观。

1.7甲方有权要求乙方提供物业管理服务范围内的公共秩序维护，确保物业的安全和安宁。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方应按照约定提供物业管理服务，确保服务的质量和标准符合甲方的要求。

2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理人员的培训和管理，提高服务质量。

2.3乙方应定期对物业管理服务质量进行自检和评估，并根据甲方的要求和实际情况进行改进和提高。

2.4乙方应按照约定时间和方式，向甲方支付服务费用。如乙方延迟支付，应按照延迟支付金额的千分之五向甲方支付违约金。

2.5乙方应配合甲方的物业管理工作，遵守物业管理规章制度，不得损害物业共用部位、共用设施设备。

2.6乙方不得擅自改变物业用途，不得擅自进行装修、改建、扩建等行为。

2.7乙方有权要求甲方配合物业管理工作，提供必要的协助和支持。

三、有第三方中介时的附加条款及说明

3.1如有第三方中介参与本合同的履行，甲乙双方应与中介签订书面中介服务合同，明确中介服务的范围、内容和费用等。

3.2甲乙双方应按照约定时间和方式，向第三方中介支付中介服务费用。如延迟支付，应按照延迟支付金额的千分之五向中介支付违约金。

3.3第三方中介应按照约定提供中介服务，确保服务的质量和效率。

3.4第三方中介应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。

3.5第三方中介在提供中介服务过程中，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.6第三方中介在提供中介服务期间，如因过错导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

一、附件列表：

1.物业管理服务内容清单

2.物业管理服务质量和标准详细说明

3.服务费用