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购房居间协议样式
合同编号:__________
甲方(卖方):
乙方(买方):
丙方(居间方):
一、房屋基本状况
1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号,房屋产权证号:__________,房屋结构及面积:__________,房屋所有权人为甲方。
1.2甲方承诺,上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的事由。
二、房屋购买价格及支付方式
2.1经甲乙双方协商一致,房屋的购买价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,支付至甲方指定的账户。
2.3剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应按甲方要求的支付时间及方式支付。
三、交房及交付时间
3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,将房屋及附属设施交付给乙方。
3.2交付时,甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收,确认无误后,乙方支付剩余房款。
四、产权过户
4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,协同乙方完成房屋产权过户手续。
4.2过户费用由甲乙双方按实际发生额承担。
五、违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为房屋购买价格的____%。
5.2违约方应承担因违约所导致的对方及第三方的损失,包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。
六、争议解决
6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项,如有争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本协议一式三份,甲乙丙三方各执一份。
7.2本协议自甲乙丙三方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
丙方(居间方):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.房屋产权证复印件
2.甲乙双方身份证明复印件
3.房屋买卖合同草案
4.房屋附属设施清单
5.支付凭证复印件
6.产权过户申请书
7.律师见证协议
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋及附属设施,或交付的房屋及附属设施不符合约定的,构成违约。
2.甲方未按约定时间配合乙方完成产权过户手续,构成违约。
3.乙方未按约定时间支付房款,构成违约。
4.乙方未按约定时间支付首付款,构成违约。
5.丙方未履行居间义务,或故意隐瞒重要事实,构成违约。
三、法律名词及解释:
1.房屋:本合同所指的房屋,是指位于__________市__________区__________街道__________号的房产。
2.产权过户:指将房屋的所有权从甲方名下过户至乙方名下的行为。
3.违约金:指违约方按照本合同约定,向守约方支付的赔偿金。
4.居间方:指在本合同中,协助甲乙双方完成房屋买卖交易的第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延迟交房:甲方应按照本合同约定时间交付房屋,如延迟交房,乙方有权要求甲方支付违约金。
2.乙方延迟付款:乙方应按照本合同约定时间支付房款,如延迟付款,甲方有权要求乙方支付违约金。
3.产权过户手续办理缓慢:甲乙双方应按照本合同约定时间完成产权过户手续,如手续办理缓慢,可协商解决或依法采取措施。
4.房屋及附属设施不符合约定:如甲方交付的房屋及附属设施不符合约定,乙方有权要求甲方承担违约责任。
5.丙方未履行居间义务:如丙方未履行居间义务,甲乙双方有权要求丙方承担违约责任。
五、所有应用场景:
本合同适用于甲方出售房屋,乙方购买房屋,丙方作为居间方促成交易的场景。适用于房屋买卖过程中,对房屋交付、付款、产权过户等事项进行约定,保障甲乙双方权益的法律文件。
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