盱眙温泉酒店项目计划书.doc

盱眙温泉酒店工程方案书

内容摘要

本方案书在分析论证工程特定条件和竞争环境的根底上，为充分发挥工程地块的独特区位和景观优势，有效利用极为珍贵的温泉资源，结合公司自身的优势，提出在盱眙建一间集酒店、温泉会所和运动会所为一体的主题酒店。

该工程主楼高十三层，按四星级酒店〔准五星〕建造。设有300个客房，温泉直引入每间客房，在裙楼设有大型宴会厅、KTV、健身房、棋牌室、商务中心、恒温温泉泳池，建成后将是江苏地区独具特色的室内温泉度假酒店:

酒店名称拟为：盱眙皇爵温泉酒店〔暂定名〕

酒店档次为：四星级以上的精品酒店

酒店功能定位为：都市型温泉休闲主题酒店

酒店形象定位为：休闲、浪漫、健康、养生

本方案书认为，盱眙温泉酒店有着稳固的市场根底和光明的开展前景。在兴旺国家，休闲时代已经到来；在中国，特别是在沿海兴旺地区和大城市，休闲产业刚刚兴起；在盱眙，休闲产业有着明确的市场需求和巨大的开展潜力，以温泉为突出特点的都市型休闲主题酒店仍是一个市场空白，盱眙温泉酒店具有多重优势条件开展为此一细分市场的领导品牌。

一、工程背景

(一〕、工程缘起

〔二〕、工程前景

〔三〕、工程定位

基于市场需求和竞争环境分析，充分发挥工程的资源优势，确定如下定位：

1、工程名称：盱眙皇爵温泉酒店〔含温泉会所和运动会所〕。

2、硬件及效劳标准：四星级以上精品酒店。

3、工程功能定位：都市型温泉休闲主题酒店。

4、工程形象定位：休闲、浪漫、健康、养生。

二、市场分析

盱眙县悠久的历史和灿烂的文化，积淀了深厚的文化底蕴和丰富的旅游资源。县城三面环山，一面临水，奇山秀水，独具特色，是江苏省独有的山水生态旅游城市。特别是县第十二次党代会提出在“十一五”期间把盱眙建成苏北旅游第一县，打造苏北旅游王牌，创立中国旅游强县。重点围绕实施旅游开发“4321”工程，即力争建成4个国家AAAA级景区、接待游客到达300万人次、实施水下泗州城和甘泉山2个投资十亿元以上的大工程、兴建1个省级旅游度假区。县委县政府“旅游兴县”的战略举措的实施，呈现出对县域经济开展的巨大推动作用。

〔一〕、旅游资源分布特征及开发现状

盱眙县旅游资源区域特征明显，悠久的历史造就了盱眙独特的自然景观。全县有国家级文物保护单位1处，省级文物保护单位3处省级风景区2处，县内主要景点有明代第一陵--明祖陵、秦汉东阳城遗址、第一山风景名胜区、管鲍分金亭新四军军部旧址、铁山寺森林公园等，点线相连，自成风格。苏东坡等古代名士在盱眙留下的珍贵手迹和不朽诗篇更是中华历史珍贵遗产。

〔二〕、开展旅游业的优势条件

盱眙县开展旅游产业具有得天独厚的优势条件，主要表现在以下几个方面：〔一〕资源优势。盱眙县以人文资源为品牌的旅游资源，在苏北乃至江苏具有唯一性，其品位、品级都是堪称一流。第一山原名南山，因北宋著名诗人、书法家米芾作《第一山怀古》诗、书“第一山”碑而得名。第一山左拥翠屏峰，右揽风坡岭，背依清风山，面临长淮河，风光独妙。山上古木葱茏，胜迹众多，风景秀丽。宋代以来，雅士云集，吟咏勒石，弥足珍贵。明吴承恩《西游记》中对其有生动描绘、留有“第一山怀古”、“玻璃亭浸月”、“杏花园春昼”、“会景阁陈迹”、“瑞岩观清晓”“八仙台招隐”等古景观。现有谁山堂、翠屏堂、春昼堂、玻璃泉亭、明伦堂、磨崖石刻保护廊等。“阅尽江淮平里地，且看东南第一山”，登临游赏，思古叹今，心旷神怡，流连忘返。特别是国家重点文物保护单位明祖陵为明代第一陵，位于淮河与洪泽湖交汇处，距我县城西北8公里。是朱元璋高祖玄皇帝、曾祖恒皇帝、祖父裕皇帝三代衣冠冢，也是其祖父朱初一的实际殁葬地。明祖陵始建于洪武十八年〔138年〕，历时28年。到永乐十一年〔1413年〕才根本建成。再加上以后改建、翻建，加防水堤等，一直持续到万历二十六年〔1598年〕，前后计历次213年。陵墓外罗城周长“9里30步”，与泗洲城等长；中间为砖城，周长“4里10步”；里面为砖砌皇城。诸多的殿、庑、房、库、亭、桥等交错其间，陵区松柏万株。21对石象生，比明孝陵、十三陵高大，工艺精美，形态生动，神态逼真，是明朝石刻里的绝品。清康熙十九年〔1680年〕，黄河夺淮，明祖陵与泗洲城同时被洪水淹没。历时300年，1976年开始修复出水。生态资源独特，号称苏北“九寨沟”的铁山寺自然保护区暨铁山寺森林公园，位于苏皖交界处，距盱眙县城45公里，是江苏省保存最好、面积最大的野生动植物王国。21平方公里的无比纯洁的天泉湖，构成了极其独特的小气候环境。这里繁衍生息着40多种动物，170多种鸟类，280多种高等植物，800多种中草药。其中绝大多数为南北地域边缘物种，是天然的动植物基因库。区域内山、林、泉、湖、石、洞，自然造化，佳景天成。铁山寺度假村集休闲、度假、美食、保健于一体。建于宋代毁于战火的铁山寺已经修复，中科院紫金山天文