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年度报告年度武汉市房地产市场

投资报告_

2010年度武汉市房地产市场

投资报告

德盛行地产机构·市场研究中心

目录

卷首语3

第一章房产市场5

第一节德盛指数5

第二节房产市场概述7

第三节房产交易分析10

第四节区域市场分析与评价14

第五节市场供应分析24

第二章土地市场25

第一节土地市场综述25

第二节土地供应分析33

第三节土地交易分析35

第四节土地市场发展趋势37

第三章市场年度关键词大盘点38

第四章2009年房地产政策分析44

第五章2010年房地产投资的风险、机会与建议51

第一节房地产投资风险51

第二节机会与建议53

第六章2010年武汉市重点区域投资价值报告55

结束语60

卷首语

诺亚方舟的传说

2008年，世界金融危机蔓延，房地产行业风云突变。到2008年9月时，成交量猛跌，

楼价纷纷放水。虽然一些带头降价的楼盘尝到了一些甜头，但大多数地产商的跟风降价并不

理想，举步维艰的经营状况更加剧了这些地产企业对市场的恐惧。暴风骤雨来临，2009年

的楼市何往？几乎所有人都对市场发出了怀疑甚至绝望的声音。

绝望之余，希望仍存。2008年底，国家推出了一系列的购房优惠政策，坚定了消费者

的购房决心；实行积极的财政政策和宽松的货币政策，解决了开发企业的融资困境。

正是政策这条诺亚方舟，将地产业从满目疮痍的2008年载到了生机勃勃的2009年。

2009年，在经济复苏的脚步仍很缓慢的时候，房地产业却一马当先，从年初的成交量

摆脱持续低位运行的阴影，再到房价的稳步上升，最后到房地产开发投资额的大幅度增长。

作为整个国民经济的重要支柱行业，房地产业拉动了大量居民消费，推动了相关产业的发展，

维护了金融业的稳定，对于全年GDP“保8”任务的完成功不可没，其支柱作用也进一步加

强。

2009年，整个房地产业迅速褪去2008年萎靡不振的容貌，呈现出一片繁荣的景象。从

武汉的房地产业各项数据来看，全线飘红。

2009年武汉市房地产开发投资为778.59亿元，同比增长36.51％。其中，房地产住房

开发投资为498.04亿元，同比增长17.19％。

2009年武汉市房屋施工面积为4487.38万平方米，同比增长18.1%；其中新开工面积

为1651.17万平方米，同比增长14.1%。住房施工面积为3580.99万平方米，同比增长

11.1%；其中，住房新开工面积为1247.61万平方米，同比增长1.2%。

2009年，武汉市商品房销售面积为1418.4万平方米，同比增长126.26%。其中，商品

住房销售面积1258.89万平方米，同比增长90.09%。商品房销售套数为122270套，同比增

长81.66%。其中，商品住宅销售120379套，同比增长135.31%。

2009年，武汉市存量房交易面积为524.81万平方米，同比增长87.47%，交易套数为

54586套，同比增长102.82%。其中存量住房交易面积为443.07万平方米，同比增长134%，

交易套数为51321套，同比增长124.32%。

2009年，武汉市商品房综合销售均价为5484元/平方米，同比增长6.52%。其中，商

品住房销售均价为5265.91元/平方米，同比增长7.84％。

2009年，武汉市存量房成交均价为4078元/平方米，同比增长12.42%；其中，存量住

房成交均价为3965.47元/平方米，同比增长14.95%。

2009年，武汉市土地成交109宗，同比增长128.57%；成交面积962.54万平米，同比

增长853.02%；出让金额306.8亿，同比增长438.24%。其中，中心城区土地成交57宗，同

比增长6.12%；成交土地面积549.27万平方米，同比增长443.4%；成