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住宅小区调研报告of1372014.11.25

2of3737一海尔山海湾

3项目概况of237项目名称：海尔山海湾容积率：2.4绿化率：40％总户数：4000建筑面积：530000平方米占地面积：217588平方米

4区位分析of337位置：海尔·山海湾地处开发区薛家岛（现称凤凰岛）安子片区东北部。该区域位于开发区东侧，凤凰岛旅游度假区内，属于凤凰岛板块。该区域具有独特的山海自然景观、拥有滨海大道的便利，拥有长江路的繁华，另外海底遂道2011年建成通车等利好因素也大大提升了这一区域的价值。

5区位分析of437交通：位于薛家岛码头附近，南临滨海大道，北临嘉陵江路(填海围堰路),位于海底隧道门户,周边有1、2、18路等多条公交线路，未来规划地铁二号线，方便出行。1.北船职工公寓(公交站)258米2.怡情海岸(公交站)572米3.海尔山海湾北门(公交站)575米4.金泽儒家(公交站)638米5.海尔山海湾(公交站)747米6.蓝图二期(公交站)792米7.安子(公交站)812米8.中冶爱彼岸(公交站)815米9.烟台前(公交站)913米10.金沙滩(公交站)935米11.西海景苑(公交站)988米12.金沙滩东(公交站)1030米2

6区位分析of537周边配套--教育1.安子向阳安置小区幼儿园939米2.青岛经济技术开发区育才初级中学1223米3.海宸幼儿园1317米4.清华苑幼儿园1389米5.薛家岛中心小学1560米6.青岛耀中国际学校黄岛校区1583米7.北京电影学院现代创意媒体学院1669米8.薛家岛小学1694米9.薛家岛中心幼儿园1726米10.开发区第一幼儿园1740米11.北京电影学院现代创意媒体学院(东南门)1776米12.嘉陵江路第一小学1997米

7区位分析of637周边配套--生活1.永联佳园超市129米2.泽雨超市144米3.青岛博奥装饰家居体验馆144米4.中泽超市(青岛拜登度假公寓西北)160米5.招商银ATM(北船重工)192米6.金沙滩景区-景区商业街1059米7.银豆豆超1068米8.易捷便利店(嘉陵江东路)1116米

8区位分析of737周边配套--医疗1.青岛黄岛蔡新章中医诊所143米2.锦都门诊1306米3.黄岛区逄敏惠儿科诊所1328米4.黄岛区罗昌寿口腔诊所1334米5.宋志福诊所1538米6.薛家岛医院1702米7.张筱秋内科诊所2607米

9区位分析of837周边配套--商业项目周边配有佳世客、长江购物广场(利群)、家佳源麦凯乐等购物场所。

10区位分析of937周边配套--娱乐项目周边配有金沙滩、银沙滩、薛家岛旅游度假区、唐岛湾游艇国际俱乐部、海上嘉年华、唐岛湾公园等娱乐设施。

11功能结构分析of1037

12功能结构分析of642组团分析：山海湾一共分为五期，每一期分别为一个居住组团，其中一期340户，二期644户，三期990户，四期1195户，五期831户。一期二期五期四期三期

13功能结构分析of1237用地平衡表项目用地面积/㎡比例人均面积/㎡居住区用地217588100%17住宅用地122937.256.5%9.6公建用地34597.615.9%2.7道路用地2850313.1%2.2公共绿地31550.214.5%2.5

14交通道路分析of1337小区路网分析：采用网格式路网，道路均质性好，道路相互连通，缩短户主出行时间。

15交通道路分析of1437人流车流分析：整个社区真正做到了人车分流的设计，利用坡地造景、地库下挖、地面上抬、地形再造，这样地面全由绿化及纯景观人行步道组成，而行车及停车全部在地下实现。

16交通道路分析of1537小区停车分析地下车库停车、地上私人车位停车及地面上抬，底层架空停车三种方式结合

17公共绿地分析of1637

18公共绿地分析淘宝北京UED岱岩of1737海尔山海湾一期社区的景观设计采用双轴、双心、多组团的设计理念，一楼一花园，一步一风景。社区两个主要入口，西侧入口为佛罗伦萨广场，是社区精神的集中体现；南部入口为锡耶纳广场，完美呈现了锡耶纳的田园风情。海尔山海湾沿东西主景观轴，依次分布的是：但丁桥、达?芬奇广场、伊特鲁利亚时空。沿南北景观轴依次分布的是：米开朗基罗庄园、达?芬奇广场、拉斐尔庄园。文艺复兴时期三大艺术俊杰的经典之作，均在社区南北景观轴中以丰富多彩的形式得以完美呈现。

19公共绿地分析淘宝北京UED岱岩of1837一二期通过植物的线型变化和乔木的精致处理来营造异域情调的植物庭院效果，表达景观的优雅气息，在细节上通过具有浓郁手工气息的铁艺、瓷片拼花等方式实现托斯卡纳风格景观精神，充分体现自由、