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2Z106030施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同

施工承包合同可以按照不同的方法加以

分类，按照承包合同的计价方式可以分为总

价合同、单价合同和成本补偿合同三大类。

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■2Z106031掌握单价合同的运用

算工程量，合同中明确每项工程内容的单位价格(如每

米、每平方米或者每立方米的价格),实际支付时则根

据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付工程款。

■特点：单价优先

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■单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。

■固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单

价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风险。当采用变

动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际

工程量发生较大变化时单价如何调整；也可以约定当通货膨胀

达到一定水平或者国家政策发生变化时可以对哪些工程内容的

单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商的风险就相对较

小。

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■固定单价合同适用于工期较短、工程量变

化幅度不会太大的项目。

■在工程实践中，采用单价合同有时也会根

据估算的工程量计算一个初步的合同总价，

以方便付款。但是，当总价与单价发生矛

盾时则肯定以单价为准，即所谓的单价优

先。实际工程款的支付也将以实际完成工

程量乘以合同单价进行计算

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■2Z106032掌握总价合同的运用

一、总价合同的含义

定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款

额是一个规定的金额，即总价。

■总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。

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二、固定总价合同

■承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工

作量风险。价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价

和人工费上涨等；工作量风险有工程量计算错误、工程

范围不确定或者设计深度不够所造成的误差等。

三、变动总价合同

■变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸

算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它

是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货

膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照

合同约定对合同总价进行相应的调整。

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■固定总价合同适用于以下情况：

(1)工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，

工程条件稳定并合理；

(2)工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；

(3)工程结构和技术简单，风险小；

(4)投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、

复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划；

(5)合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。

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四、总价合同的特点和应用：

者预测工程成本；

(2)承包人将承担较多的风险；

(3)评标时易于迅速确定最低报价的投标人；

(4)在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；

(5)发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；

(6)必须完整而明确地规定承包人的工作；

(7)必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。

总价合同：总价优先

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■2Z106033了解成本加酬金合同的运用

成本加酬金合同也称为成本补偿合同，这是与固定总价合同正

好相反的合同，工程施工的最终合同价格是按照工程的实际成

本再加上一定的酬金计算。

■采用这种合同，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风

险，这些风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利。

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■成本加酬金合同通常用于如下情况：

是不可能进行竞争性的招标活动以总价合同形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目；

(2)时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。

■对业主而言，这种合同形式也有一定优点，如：

(1)可以通过分段施工缩短