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2013楼市量价齐升新国五条对长沙房价影响

从2012年下半年开始，我国楼市开始出现复苏态势。从2012年6月至12月，70个大中城市，无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格，始终是“涨多跌少”，且上涨趋势日益明显。而每年1月份一般是楼市销售淡季，但今年却走出一波“量价齐升”的反季节行情。据相关机构最新统计显示，2013年1至5周，重点城市楼市成交面积均同比上升，其中天津、深圳、北京、广州、杭州、成都、南京等地涨幅超过100%。成交量的持续回暖也带动价格连续上涨，1月份百城住宅均价出现连续第8个月环比上涨，涨幅突破1%;同比也连续第2个月上涨。

而从新近的春节行情上看，根据中国指数研究院最新发布的中国主要城市春节期间楼市

交易数据显示，2月9日至2月15日监测的27个城市成交量，较去年同期普遍上升，在同比上涨的21个城市中，14个城市增幅超一倍。由此可见，整体楼市普遍出现量价齐升的局面，各方看涨预期似乎已是不争的事实。

调控信号多次释放

尽管楼市强势回暖，但房地产调控的政策利剑却始终高悬头上。回暖行情引发了人们对于房价再次过快上涨的担忧，但去年年中以来中央及各部委多次释放的房地产调控信号，还是让人们看到政府调房价、稳市场的决心。

去年底的中央经济工作会议明确指出：要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，为今年全国的房地产调控定调。不久之后，住建部表示，2013年将继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，继续推进城镇个人住房信息系统建设。本月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议确定完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五项政策措施。多位分析人士表示，“新国五条”的主要目的是为了抑制房价上涨，给高房价敲响警钟，颇有“敲山震虎”的意味。

与此同时，中央定调调控大方向之后，关于房地产调控的信号开始密集释放。包括房产

税试点的扩容，二套房或差异化调控、收紧公积金政策、压制“地王”等。调控是否加码现观点分歧

对于调控政策是否加码，有专家认为，面对持续上涨的房价，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧：限购、限贷、限价皆从严;房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，最大调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率;与此同时，税收加码，契税、营业税、个调税、土地增值税可能提高税负;增加土地供应，尤其是普通住宅用地，以及压制“地王”;更加强调地区差异化，部分政策将增强一线城市的针对性。

相反地，渣打分析师申岚则表示，除个别城市外，房价基本趋向稳定，中央加大房地产宏观调控力度的可能性在降低，而不是某些观点认为的“会增加”。目前大部分城市的开发商没有调高新房房价，表明房地产复苏能够持续。

无论如何，当前房地产市场确确实实在回暖，如果房企不理性的话，很有可能出台新的调控政策。而更多的业内人士认为，随着全国两会的到来，房地产市场调控政策升级将迎来时间窗口;而信贷、财税、土地等方面可能会是新一轮调控的发力点。

“新国五条”对长沙房价和交易量的影响

佟铁锋：我认为蛇年长沙楼市整体仍将向好，不会出现大的波动。预计今年楼市在持续去年惯性的前提下，住宅量、价或将呈现继续上升趋势，但由于政策层面仍要求不放松管理，预计上升相对谨慎;刚性需求在数量及稳定性上，一直是市场需求的主力，因此毋庸置疑，刚需盘也是各个时期楼市的主要供应产品。

撒韬：上次调控以来，长沙市场大面基本由刚需支持，二次置业，多次置业的群体已经

被挤压得比例很低，因此本次国五条对长沙来说，影响主要在心理层面，而非实际成交层面。政策出台后，长沙高端盘，别墅盘，大户型盘，商业盘，风险进一步增大了。90-110平方米成交量不会受到太大影响，但价格上将不会出现原来预计的上扬趋势，不断盘整之间，各种促销战之间，刚需盘完成全年任务还是机会很大。

谢春华：陈宝存说一线城市房价会在几年内翻番，我认为不至于这么夸张，但蛇年的市场风向，肯定是向好的，中国房地产经过这么长时间的发展，必须会趋向于更多对质的追求，短期间在量上不会有大的变化，价格或将会出现小幅上扬的趋势。

王义高：“新国五条”产生的影响是“心里预期”和“政策预期”，任何导致房价暴涨的因素中央都会出面干预。市场不必追逐高房价，加上全国征信系统即将启动，发挥效力，因此，投机性住房资产必将大面积曝光，“以人查房”变成了信息公开，这样的影响足够影响市场心理。

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