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合同法律法规社区常
见法律纠纷调处手册
相邻
《社区常见法律纠纷调处手册(一)——相邻、物业篇》
目录
上海市律师协会参与撰写律师名单:
徐晓青岳文辉张善美浦泽幸李鸿毛国平陈秉惠
曾鑑清李小华刘响文陆钧海宝李学林刘路
绪论
一、相邻纠纷
(一)相邻关系法律概述
(二)相邻纠纷调解的意义、原则和方法
(三)主要相邻纠纷的调处
(每一类纠纷包括本类纠纷的法律关系法律特点概述、纠纷解决的指导原则、
相关法规规章规定、相关案例四部分)
1、相邻用水、排水纠纷
2、相邻采光、通风纠纷
3、相邻土地使用关系纠纷
4、空间利用纠纷
5、噪音影响纠纷
6、安全影响纠纷
7、眺望权纠纷
8、通行权纠纷
9、热污染纠纷
10、废气排放纠纷
11、光污染纠纷
12、建筑工程相邻关系纠纷
13、宠物扰邻纠纷
14、相邻损害赔偿、防患纠纷
15、其他相邻纠纷
附录:
_____________________________________________________________________
一、相邻纠纷
(一)相邻纠纷法律概述
在法律概念中,相邻关系指不同的权利主体由于土地毗连或房屋相邻而发
生的权利、义务关系。在当今社会,相邻关系的权利主体和权利指向的标的十
分复杂且具有多样性。不管是国家、政府及政府各级机关,还是法人和公民个
人,都有可能成为相邻关系的权利主体。而构成物质空间的各种物质,包括土
地、水源、空气、阳光等生物都可能成为相邻关系的客体。相邻关系是由人的
社会性所决定的,也就是说,相邻关系是一种无所不在的永恒的权利义务关
系。相邻关系具有复杂多样性和持久稳定性,从整体上看,相邻关系以被动的
义务内容居多,实际上是他物权实现过程中产生的法律关系。
1、相邻关系的概念和特征
相邻关系,是两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人,在行
使不动产的所有权或使用权时,因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的
权利义务关系。简单地讲,相邻关系就是不动产的相邻各方因行使所有权或使
用权而发生的权利义务关系。相邻关系,从权利角度来说又称为相邻权,它是
为调节在行使不动产所有权中的权益冲突而产生的一种权利。根据法律的规
定,不动产所有人和使用人行使权利,应给予相邻的不动产所有人和使用人以
行使权利的必要的便利。这样,对于一方来说,因提供给对方必要的便利,就
使自己的权利受到了限制;对于另一方来说,因为依法取得了必要的便利,则
使自己的权利得到了延伸。在法律上,相邻关系具有以下特点:(1)相邻关系
的主体必须是两个或两个以上的公民或法人。因为一个人不可能构成相邻。相
邻关系可以在公民之间,也可以在法人之间,或在公民与法人之间发生。(2)
相邻关系是因为主体所有或使用的不动产相邻而发生的,例如因为两幢房屋相
邻
便产生了通风采光的相邻关系。在许多情况下,相邻关系的发生都与自然
环境有关。(3)相邻关系因种类的不同而有着不同的内容。但原则上都是相邻
一方有权要求他方提供必要的便利,他方应给予必要的方便。所谓必要的便
利,是指如果不从相邻方得到便利,就不能正常行使其所有权或使用权。当事
人在行使相邻权时,应尽量避免和减少给对方造成损失,不得滥用其权利。
(4)相邻关系的客体主要是行使不动产权利所体现的利益。相邻各方在行使权
利时,既要实现自己的合法利益,又要为邻人提供便利,尊重他人的合法权
益。所以,相邻关系的客体是行使不动产的所有权或使用权所体现的财产利益
和其他利益。在中国,相邻关系常常具有普遍性和复杂多样性。公民和法人在
生产和生活中无不涉及到这种关系。相邻关系处理得不好,容易发生纠纷,影
响人们的生产和生活,甚至会造成人身伤亡和财产的重大损害,影响社会秩序
的稳定。所以,正确处理好相邻关系,保护相邻人的合法权益,对于巩固国
家、集体和个人之间的和谐关系,减少不必要的损失
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