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合同法律法规社区常

见法律纠纷调处手册

相邻

《社区常见法律纠纷调处手册（一）——相邻、物业篇》

目录

上海市律师协会参与撰写律师名单：

徐晓青岳文辉张善美浦泽幸李鸿毛国平陈秉惠

曾鑑清李小华刘响文陆钧海宝李学林刘路

绪论

一、相邻纠纷

（一）相邻关系法律概述

（二）相邻纠纷调解的意义、原则和方法

（三）主要相邻纠纷的调处

（每一类纠纷包括本类纠纷的法律关系法律特点概述、纠纷解决的指导原则、

相关法规规章规定、相关案例四部分）

1、相邻用水、排水纠纷

2、相邻采光、通风纠纷

3、相邻土地使用关系纠纷

4、空间利用纠纷

5、噪音影响纠纷

6、安全影响纠纷

7、眺望权纠纷

8、通行权纠纷

9、热污染纠纷

10、废气排放纠纷

11、光污染纠纷

12、建筑工程相邻关系纠纷

13、宠物扰邻纠纷

14、相邻损害赔偿、防患纠纷

15、其他相邻纠纷

附录：

_____________________________________________________________________

一、相邻纠纷

（一）相邻纠纷法律概述

在法律概念中，相邻关系指不同的权利主体由于土地毗连或房屋相邻而发

生的权利、义务关系。在当今社会，相邻关系的权利主体和权利指向的标的十

分复杂且具有多样性。不管是国家、政府及政府各级机关，还是法人和公民个

人，都有可能成为相邻关系的权利主体。而构成物质空间的各种物质，包括土

地、水源、空气、阳光等生物都可能成为相邻关系的客体。相邻关系是由人的

社会性所决定的，也就是说，相邻关系是一种无所不在的永恒的权利义务关

系。相邻关系具有复杂多样性和持久稳定性，从整体上看，相邻关系以被动的

义务内容居多，实际上是他物权实现过程中产生的法律关系。

1、相邻关系的概念和特征

相邻关系，是两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行

使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的

权利义务关系。简单地讲，相邻关系就是不动产的相邻各方因行使所有权或使

用权而发生的权利义务关系。相邻关系，从权利角度来说又称为相邻权，它是

为调节在行使不动产所有权中的权益冲突而产生的一种权利。根据法律的规

定，不动产所有人和使用人行使权利，应给予相邻的不动产所有人和使用人以

行使权利的必要的便利。这样，对于一方来说，因提供给对方必要的便利，就

使自己的权利受到了限制；对于另一方来说，因为依法取得了必要的便利，则

使自己的权利得到了延伸。在法律上，相邻关系具有以下特点：（1）相邻关系

的主体必须是两个或两个以上的公民或法人。因为一个人不可能构成相邻。相

邻关系可以在公民之间，也可以在法人之间，或在公民与法人之间发生。（2）

相邻关系是因为主体所有或使用的不动产相邻而发生的，例如因为两幢房屋相

邻

便产生了通风采光的相邻关系。在许多情况下，相邻关系的发生都与自然

环境有关。（3）相邻关系因种类的不同而有着不同的内容。但原则上都是相邻

一方有权要求他方提供必要的便利，他方应给予必要的方便。所谓必要的便

利，是指如果不从相邻方得到便利，就不能正常行使其所有权或使用权。当事

人在行使相邻权时，应尽量避免和减少给对方造成损失，不得滥用其权利。

（4）相邻关系的客体主要是行使不动产权利所体现的利益。相邻各方在行使权

利时，既要实现自己的合法利益，又要为邻人提供便利，尊重他人的合法权

益。所以，相邻关系的客体是行使不动产的所有权或使用权所体现的财产利益

和其他利益。在中国，相邻关系常常具有普遍性和复杂多样性。公民和法人在

生产和生活中无不涉及到这种关系。相邻关系处理得不好，容易发生纠纷，影

响人们的生产和生活，甚至会造成人身伤亡和财产的重大损害，影响社会秩序

的稳定。所以，正确处理好相邻关系，保护相邻人的合法权益，对于巩固国

家、集体和个人之间的和谐关系，减少不必要的损失