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房产代办委托书的竞争优势

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（受托方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拟将其名下的房产进行出售/购买/出租/承租，为确保交易安全及顺利，甲方愿意委托乙方代办相关事宜。经双方友好协商，特订立本委托书，共同遵照执行。

第一条委托事项

（1）出售/购买/出租/承租房产的合同洽谈；

（2）出售/购买/出租/承租房产的合同签订；

（3）出售/购买/出租/承租房产的产权过户；

（4）出售/购买/出租/承租房产的税费计算及缴纳；

（5）出售/购买/出租/承租房产的其他相关事宜。

1.2乙方应在甲方授权范围内处理委托事项，并确保交易过程的顺利进行。

第二条委托期限

2.1本委托书的有效期限为签署之日起至房产交易完成之日止。

2.2双方同意，如有特殊情况需要延长委托期限的，可书面协商一致。

第三条费用及支付

3.1乙方代办事项所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费、中介费等，由甲方承担。

3.2甲方应按照乙方的合理要求，及时支付相关费用。

第四条保密条款

4.1双方在履行本委托书过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。

4.2保密期限自本委托书签署之日起算，至委托事项完成之日止。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本委托书的约定，导致委托事项不能顺利完成，应承担相应的违约责任。

5.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方相当于违约部分费用两倍的赔偿金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本委托书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本委托书一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本委托书自双方签署之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签署日期：__________签署日期：__________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.身份证原件及复印件

3.户口本原件及复印件

4.婚姻状况证明原件及复印件

5.学历证明原件及复印件

6.收入证明原件及复印件

7.负债证明原件及复印件

8.购房合同原件及复印件

9.付款凭证原件及复印件

10.其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间支付乙方代办费用，视为违约。

2.甲方未按照约定提供必要证件和资料，导致乙方委托事项，视为违约。

3.乙方未按照约定时间完成委托事项，视为违约。

4.乙方未按照甲方授权处理委托事项，导致委托事项不能顺利完成，视为违约。

5.双方未按照约定履行保密义务，泄露对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指委托方，具有出售/购买/出租/承租房产的意愿和权利。

2.乙方：指受托方，具有代办甲方房产交易事项的能力和义务。

3.委托事项：指甲方委托乙方代办的房产交易事项，包括合同洽谈、签订、产权过户、税费计算及缴纳等。

4.委托期限：指本委托书有效期限，自签署之日起至房产交易完成之日止。

5.违约金：指违约方应支付给对方相当于违约部分费用两倍的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间支付乙方代办费用。

解决办法：甲方应及时支付代办费用，否则乙方有权暂停履行合同义务，直至甲方支付完毕。

2.问题：甲方未按照约定提供必要证件和资料。

解决办法：甲方应按照乙方的要求，及时提供相关证件和资料，否则乙方有权终止合同履行。

3.问题：乙方未按照约定时间完成委托事项。

解决办法：乙方应加快办理速度，确保委托事项尽快完成，如确有困难，应提前与甲方沟通协商。

4.问题：乙方未按照甲方授权处理委托事项。

解决办法：乙方应严格按照甲方的授权处理委托事项，如遇特殊情况，应及时与甲方沟通协商。

5.问题：双方未按照约定履行保密义务。

解决办法：双方应严格遵守保密条款，不得泄露对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，如违反保密义务，应承担相应的违约责任。

五、所有应用场景：

1.甲方拟出售名下房产，委托乙方代办出售事宜。

2.甲方拟购买房产，委托乙方代办购买事宜。

3.甲方拟出租房产，委托乙方代办出租事宜。

4.甲方拟承租房产，委托乙方代办承租事宜。

5.甲方委托乙方代办房产交易相关的产权过户、税费计算及缴纳等事宜。