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房屋租赁合同的签订技巧
合同编号:__________
甲方(出租方):
乙方(承租方):
一、房屋基本信息
1.1甲方出租房屋地址:____________________,房屋结构及面积:____________________,房屋所有权证号:____________________。
1.2乙方承租上述房屋用于:____________________。
二、租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
三、租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。
3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金。
3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
四、押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
五、房屋使用及维修
5.1乙方须合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施使用说明进行操作,不得私自拆改、破坏,造成损坏的,乙方应按市价赔偿。
5.2在租赁期间,因房屋正常使用造成的损耗,甲方负责维修;因乙方使用不当造成的损坏,乙方负责维修。
六、合同的变更和解除
6.1在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本合同,须书面协议,经双方签字盖章确认后生效。
6.2在租赁期内,如乙方未按约定支付租金,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方立即搬离出租房屋。
七、违约责任
7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
7.2如甲方未能按照约定提供出租房屋,甲方应向乙方支付违约金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
八、争议解决
8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):
乙方(签字/盖章):
签订日期:____年__月__日
附件:
1.房屋所有权证复印件
2.租赁押金收据
3.租金支付银行转账凭证
4.房屋设施使用说明
一、附件列表:
1.房屋所有权证复印件
2.租赁押金收据
3.租金支付银行转账凭证
4.房屋设施使用说明
二、违约行为及认定:
1.甲方未能按照约定提供出租房屋。
2.乙方未按约定支付租金。
3.乙方未合理使用房屋及附属设施,造成损坏。
4.乙方未按照甲方提供的设施使用说明进行操作。
5.甲乙双方未能协商一致提前解除或变更合同。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指房屋的所有者,将其房屋出租给他人使用的一方。
2.承租方:指租用他人房屋的一方。
3.租赁期限:指双方约定的租赁时间长度。
4.租金:指承租方为使用出租房屋而支付给出租方的费用。
5.押金:指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:乙方未能按时支付租金。
解决办法:甲方可以提前解除合同,并要求乙方立即搬离出租房屋。
2.问题:乙方未合理使用房屋及附属设施,造成损坏。
解决办法:乙方应按市价赔偿。
3.问题:甲乙双方未能协商一致提前解除或变更合同。
解决办法:可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1.个人或企业出租自有房屋。
2.个人或企业承租他人房屋用于居住或办公。
3.租赁期限为短期或长期。
4.租金支付方式为每月支付。
5.房屋使用过程中可能涉及到押金退还及维修责任等问题。
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