家属楼买卖权益.docx

家属楼买卖权益

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为家属楼的合法所有权人，愿意将其拥有的家属楼权益出售给乙方，乙方愿意购买甲方所拥有的家属楼权益，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条合同标的

本合同的标的为甲方拥有的家属楼权益，具体包括：

1.家属楼的所有权；

2.家属楼内的家具、家电等附属设施的所有权；

3.家属楼所在土地的使用权；

4.家属楼的物业管理权；

5.家属楼的维修养护权；

6.家属楼的其他相关权益。

第二条合同价格

1.乙方向甲方支付的合同价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付合同价款。

第三条付款方式

1.乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付合同价款的百分之三十作为定金，定金支付后视为乙方对本合同的正式确认。

2.剩余的百分之七十的合同价款，乙方应在本合同签订之日起日内支付给甲方。

3.乙方支付合同价款后，甲方应向乙方交付家属楼及附属设施。

第四条交付及过户

1.甲方应在本合同签订之日起日内，将家属楼及附属设施交付给乙方。

2.双方应共同办理家属楼的过户手续，过户费用由乙方承担。

3.过户手续办理完毕后，家属楼的所有权及使用权归乙方所有。

第五条合同的履行

1.甲方应保证家属楼及附属设施的质量，确保其符合国家相关法律法规及标准。

2.乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付合同价款。

3.双方应共同维护家属楼的物业管理，确保家属楼的安全、整洁和舒适。

4.双方应遵守家属楼的规章制度，共同维护家属楼的和谐居住环境。

第六条违约责任

1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同价款的百分之十。

2.甲方未按照本合同约定交付家属楼及附属设施的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

3.乙方未按照本合同约定支付合同价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

2.本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改、补充必须经甲、乙双方协商一致并书面确认。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.家属楼所有权证明文件

2.家属楼家具、家电清单

3.家属楼土地使用权证明文件

4.物业管理协议

5.维修养护协议

6.其他相关权益证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付家属楼及附属设施，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付合同价款，视为违约。

3.甲方未能保证家属楼及附属设施质量，导致不符合法律法规及标准，视为违约。

4.双方未共同维护家属楼物业管理，导致安全、整洁、舒适度不符合约定，视为违约。

5.双方未遵守家属楼规章制度，导致和谐居住环境受损，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.家属楼：指甲方拥有的住宅楼及其附属设施。

2.所有权：指对家属楼实物及其附属设施的绝对控制权。

3.合同价款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买家属楼权益的金额。

4.定金：指乙方在本合同签订之日起日内向甲方支付的合同价款的百分之三十。

5.违约金：指一方违反本合同约定，向对方支付的赔偿金额，为本合同价款的百分之十。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付家属楼及附属设施：

解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.乙方未能按时支付合同价款：

解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

3.家属楼及附属设施质量不符合约定：

解决办法：甲方应承担维修、更换等责任，直至符合法律法规及标准。

4.物业管理不善导致家属楼安全、整洁、舒适度不符合约定：

解决办法：双方共同协商选聘新的物业管理公司，并承担相应费用。

5.违反家属楼规章制度导致和谐居住环境受损：

解决办法：双方遵守规章制度，共同维护家属楼和谐居住环境。

五、所有应