贷款在二手房买卖合同中的角色.docx

贷款在二手房买卖合同中的角色

合同编号：__________

合同方信息：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买，双方达成一致，签订本合同，具体条款如下：

第一条房屋描述

1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。

1.2房屋的产权清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。

第二条贷款事宜

2.1乙方同意通过贷款方式支付购房款项。

2.2乙方向________________银行申请贷款，贷款金额为人民币________________元整（大写：________________元整）。

2.3贷款期限为________________年，还款方式为________________。

2.4乙方应按照银行的要求提供齐全的贷款申请材料，并积极配合银行的贷款审批工作。

第三条房屋交付及过户

3.1双方约定在合同签订后________________日内，办理房屋过户手续。

3.2过户手续办理完成后，甲方应将房屋交付给乙方，并办理水电煤等公共设施的户名变更手续。

3.3房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好，符合合同约定的质量标准。

第四条价款及支付方式

4.1双方同意房屋成交价为人民币________________元整（大写：________________元整）。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2若乙方未能按期获得贷款批准，导致合同无法继续履行，乙方应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋产权清晰证明

4.房屋现状照片

5.贷款申请表

6.收入证明

7.身份证明

8.婚姻状况证明

9.户口本

10.购房首付款证明

11.贷款合同

12.房屋买卖合同

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。

2.甲方未按约定办理过户手续。

3.乙方未按约定时间支付购房款。

4.乙方未能按期获得贷款批准，导致合同无法继续履行。

5.任何一方违反合同的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有者。

2.乙方：指购买房屋的买方。

3.房屋：指合同中约定的出售的房产。

4.贷款：指乙方通过银行申请的用于购买房屋的贷款。

5.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：甲方应承担逾期交付的违约责任，并按照合同约定支付违约金。乙方有权要求延长交付时间或解除合同。

2.甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准：甲方应按照合同约定承担修复责任或支付赔偿金。

3.甲方未按约定办理过户手续：甲方应承担未能过户的违约责任，并按照合同约定支付违约金。乙方有权要求解除合同。

4.乙方未按约定时间支付购房款：乙方应承担逾期付款的违约责任，并按照合同约定支付违约金。甲方有权要求乙方支付购房款或解除合同。

5.乙方未能按期获得贷款批准：乙方应承担未能获得贷款的违约责任，并按照合同约定支付违约金。甲方有权要求乙方支付购房款或解除合同。

五、所有应用场景：

本合同适用于在中国境内的二手房买卖过程中，买方通过贷款方式购买房屋，卖方将房屋出售给买方的场景。合同中的条款和条件适用于买卖双方在交易过程中的权利和义务，以及违约责任的规定。