武汉房地产市场调研报告.doc

武汉房地产市场调查

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一部分武汉城市概况 -1-

1、地理位置 -1-

2、区位人口 -2-

3、经济运营 -2-

4、交通情况 -2-

第二部分武汉市城市规划 -3-

1、武汉市总体规划 -3-

2、武汉近期建设规划 -3-

第三部分武汉房地产总体分析 -6-

1、供应量分析 -6-

2、成交量分析 -7-

3、价格分析 -9-

4、购置信心分析 -12-

第四部分武汉商业市场研究 -13-

1、武汉商业网点规划 -13-

2、武汉商圈分析 -13-

3、重要商圈分析 -14-

第五部分2023武汉楼市预测 -16-

1、低碳成“疯” -16-

2、土地推新 -17-

3、商业发力 -17-

4、央行加息 -18-

5、小户型走火 -18-

6、三线转移 -18-

7、外企发飙 -19-

第六部分楼盘信息总览 -19-

1、3月新房数据库新增楼盘项目一览 -19-

2、在售楼盘项目一览 -22-

第一部分武汉城市概况

1、地理位置

武汉简称汉，为湖北省省会，位于江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处。在我国经济地理圈层中，武汉处在优越的中心位置，与长沙、郑州、洛阳、南昌、合肥、南京等大中城市相距700公里以内，与京、津、沪、穗、渝、西安等特大城市均相距约1200公里。特快火车基本10小时左右都可到达。

2、区位人口

武汉是中国15个副省级城市之一，是全国七大中心城市之一。为华中地区最大都市，中国华中地区的金融中心、交通中心、文化中心，长江中下游特大中心城市。世界第三大河长江及其最长支流汉水横贯市区，将武汉一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局。2023年年末全市户籍人口833.24万人。其中，农业人口296.00万人；非农业人口537.24万人。全年常住人口897.00万人。

3、经济运营

武汉市的经济基础和综合实力远远超过湖北省内其他的城市，特别随着近年来经济增长速度加快，GDP总额占湖北省的比重稳步提高。2023年武汉GDP达成3960亿元，接近全省4成。2023年全市完毕全社会固定资产投资3001亿元，增长33.3%，增幅比上年提高3.3个百分点，其中城乡项目完毕投资2143.16亿元，增长31.3%。

房地产市场的回暖带动投资快速增长，2023年完毕房地产开发投资778.6亿元，增长36.5%，增幅比上年提高12.4个百分点，占全社会固定资产投资的25.9%。从结构看，商品住宅投资498.04亿元，增长17.2%；办公楼及商业用房投资96.34亿元，增长122.6%；其他（配套）投资184.21亿元，增长80.4%。

武汉是华中地区最大的工商业城市，拥有钢铁、汽车、光电子、化工、冶金、纺织、造船、制造、医药等完整的工业体系。20世纪90年代，武汉建立了经济技术开发区、东湖高新技术开发区、吴家山台商投资区，以及阳逻开发区。中国三大钢铁集团公司之一的武汉钢铁(集团)公司、中国三大汽车制造厂之一的东风汽车公司总部都位于武汉。武汉东湖高新技术开发区即是享誉海内外的“武汉·中国光谷”。这里是中国最大最具实力的的光电子产业生产和研发基地。

4、交通情况

武汉历来被称为“九省通衢”之地，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽．它距离北京，上海，广州，成都，西安等中国大城市都在1000公里左右。京广、京九、汉丹、沪汉蓉、京港5条铁路干线，以及京珠、泸蓉等6条国道在此交汇，武汉正在成为全国四大铁路运送枢纽之一。水运已形成“干支一体，通江达海”的客货运网络，武汉港是我国长江流域重要的枢纽港和对外开放港口。华中地区最大的航空港武汉天河机场，是华中地区唯一可办理落地签证的出入境口岸，为全国四大枢纽机场。目前，武汉正在积极建设武汉中心城区至武汉绕城公路（武汉外环线）卫星城乡及远城区“半小时交通圈”、武汉至8+1中的8个城市“1小时交通圈”、武汉至周边省会城市“4小时交通圈”。于今年4月通车的合武快速铁路，到上海只需5小时。根据规划，2023年后，武汉坐火车到重庆，广州，北京也都只需要5小时左右的路程。

第二部分武汉市城市规划

1、武汉市总体规划

武汉市城市规划区以规划的外环公路为基本界线，结合自然地形、行政区划，东面到陶家大湖至葛店一线、南面到罗汉山至赤矶山一线、西面到永安至李集一线、北面到天河至滠口一线，并涉及龙泉山、索河、道观河、木兰山等风景区，新洲火车站、金口和大咀预留港区以及新洲城关