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二手房屋买卖定金协议

合同编号：__________

二手房屋买卖定金协议

卖方：

1.姓名（或名称）：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.姓名（或名称）：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4房屋现状：__________

第二条房屋买卖价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。

2.2买卖双方确认，房屋的成交价格为上述金额，包括但不限于房屋及其附属设施、装修装饰、家具家电等。

第三条定金

3.1买方在本协议签订之日起三日内向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。

3.2定金支付后，买方有权在约定时间内对房屋进行查验，如发现房屋存在重大问题，买方有权要求卖方退还定金。

3.3如买方未按照约定时间支付定金，本协议自动失效，卖方有权取消本次交易。

第四条房屋交付及过户

4.1卖方应在本协议约定的时间内将房屋交付给买方，并办理房屋过户手续。

4.2房屋交付及过户所产生的相关费用由买方承担。

第五条房屋质量及保修

5.1卖方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，如买方在购房后发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方承担修复费用或退还购房款项。

5.2房屋交付后，如因正常使用导致房屋及附属设施出现损坏，卖方应提供必要的维修服务。

第六条违约责任

6.1如卖方未能按照本协议约定时间交付房屋或办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金为购房款项的__________%。

6.2如买方未能按照本协议约定时间支付定金或购房款项，应向卖方支付违约金，违约金为购房款项的__________%。

第七条争议解决

7.1本协议签订后，如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋及其附属设施的现状照片

3.买卖双方的身份证明文件

4.定金支付凭证

5.房屋交付及过户所产生的相关费用支付凭证

6.房屋维修服务记录

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续，认定为违约行为。

2.买方未能按照约定时间支付定金或购房款项，认定为违约行为。

3.房屋及附属设施存在重大质量问题，卖方未提前告知，认定为违约行为。

4.双方在履行过程中发生争议，未能通过友好协商解决，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。

2.定金：指买方在签订协议时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按购房款项的一定比例计算。

4.房屋交付：指卖方将房屋及附属设施按约定时间移交给买方。

5.过户手续：指将房屋所有权及相关权利从卖方名下转移到买方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋存在重大质量问题。

解决办法：买方有权要求卖方承担修复费用或退还购房款项。

2.问题：买方未能按约定时间支付定金或购房款项。

解决办法：卖方有权取消本次交易，并要求买方支付违约金。

3.问题：卖方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续。

解决办法：卖方应向买方支付违约金，买方有权要求卖方履行合同义务。

4.问题：房屋交付后，附属设施出现损坏。

解决办法：卖方应提供必要的维修服务。

5.问题：双方在履行过程中发生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成则向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.二手房屋买卖交易。

2.买方对房屋质量有要求的场景。

3.卖方需要确保房屋交付及过户顺利进行。

4.双方需要明确违约责任及争议解决方式。