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公寓合作协议

公寓合作协议

甲方：

乙方：

甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就合作开发建设项目（以下简称“合作项目”）有关事宜达成本协议，以资双方共同遵守。

第一条合作开发项目用地（下称：项目用地）情况：

1、宗地位置：位于

2、国有土地使用证：

3、土地使用权人：（甲方）

4、面积：亩，即平方米

5、土地用途：

6、土地使用权期限：自年月日至年月日。

第二条合作方式：

甲方提供其名下面积为亩的土地使用权、乙方提供资金并负责合作项目的全部开发事宜。

第三条合作开发概况

1、合作项目在甲方名义下进行，以甲方名义参与一切与开发有关的对外事宜。

2、甲方负责提供合作项目用地。甲方原获得和持有合作项目用地使用权而应缴纳的税费，包括土地出让金、各种征地补偿款、土地闲置费、土地使用税由方承担。

3、乙方负责提供合作项目开发所需的全部资金，全权负责合作项目开发建设涉及的规划、设计、勘察、监理、报建、工程施工、验收、物业命名、预售许可等各项工作，以及办理招标、申报、申请等相关手续。甲方应当积极配合乙方的工作，及时出具应由甲方出具的相关文件、资料等。

4、甲方应负责办理合作项目用地的土地用途及性质的变更事宜，使其符合合作项目的开发建设要求，该类费用由方承担。

5、甲方应将项目用地上原报批项目申请变更为本协议约定的开发合作项目，费用由方承担。

6、甲方应负责申请或办理有关登记，使其具备房地产开发企业所需的相应资格资质，有关费用由方承担。

7、甲方应于本协议签订后日内就其的国有股权转让事宜向国有资产管理部门办理有关审批手续，以确保乙方能够受让该股权。

8、乙方应于本协议签订之日起日内向甲乙双方共同设立的共管账户转入人民币元作为本协议的定金。

9、乙方应于甲方履行完本条第4至7项义务后日内将共管账户中的2亿元定金解付于甲方指定账户；甲方收到该笔款项后应保证其股东于日内将其70%的股权转让于乙方，并办理有关变更登记。

10、乙方保证按照政府确定的合作项目用地的规划指标投入资金进行开发建设，在本协议签订之日起年内开发建设至主体结构封顶，年内完成销售事宜。

11、合作项目进入销售阶段后，项目销售收入优先用于偿还甲方的土地投资收益（以元/亩标准计算，共计元）

12、甲方应于收回本条第11项所述全部土地投资收益后日内将其股东余下的%股权转让于乙方，并办理有关股权变更登记手续。届时甲方完全退出该合作项目，与该合作项目有关的债权债务由乙方承担。

第四条合作土地上的抵押

甲方应于本协议签订之日起日内将合作项目土地使用权抵押给乙方，作为履行本协议项下义务的担保，双方应相互协助共同办理有关土地抵押登记手续。因甲方未全面善意履行其义务给乙方造成损失的，乙方有权就该土地使用权拍卖变卖价款优先受偿。

第五条合作定金

乙方于本协议签订之日起日内向双方共管账户内转入元人民币作为定金，以担保本协议的履行，如一方违约致使本协议无法继续履行的，

适用定金罚则。即甲方违约的，应双倍返还定金；乙方违约的，定金不予返还。

第六条合作的审批

1、在本协议签订且乙方支付定金后，甲方应将本协议向对其负有国有资产监督管理职能的部门和乙方的上级主管部门报请批准，并应在本协议签订之日起日内取得国有资产监督管理部门和甲方的上级主管部门同意甲乙双方合作的批复。

2、在本协议签订后日内，甲方应向有关国有资产管理部门申请办理有关国有股权对外转让审批手续，并于日内办理完毕以确保乙方有权受让。

第七条合作土地的交付

1、甲方应当在乙方将定金转入共管账户之日起日内将合作项目用地以现状交付乙方建设管理,乙方应于时开展开发建设工作。

2、合作土地交付后，合作土地的清场工作由方负责，合作土地上的鱼塘、青苗、林木、地上建筑物、坟墓等由方负责拆除、清理、搬迁，该工作应当在交付之日起个月内完成。

第八条合作土地开发的约定

1、合作项目单独建账，独立核算、自负盈亏。合作项目设立项目开发建设专用账户和项目销售专用账户。项目开发建设专用账户的资金使用和管理由乙方负责；项目销售专用账户双方共管，甲、乙双方同意将该项目的全部房屋销售款、银行按揭款等存入项目销售专用帐户。

2、甲方有权监督项目销售专用账户的资金情况、工程建设情况、物业销售情况。如发现存在违反本协议的情况发生，有权向乙方提出意见和建议，乙方应当认真对待，如果情况属实，应及时改正。

3、为了使乙方能够依据本协议持有甲方的股权，甲方应确保其股东转让股权于乙方时，股东同意放弃其优先购买权，且不存在法律法规及政策上的障碍，股权变更产生的全部税费由方承担。

4、依本协议有关条款约定，乙方受让甲方股东的股权，其支付甲方的定金及销售收益分成即为股权转让的对价，